Меню Рубрики

Плата за капитальный ремонт

C января 2018 года действует новый порядок оплаты взносов за капремонт в многоквартирных домах Московской области.

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (ФКР) Московской области прекратил договорные отношения со всеми агентами на территории Подмосковья. Теперь полномочия по начислению, сбору и обработке взносов переданы единому агенту – МосОблЕИРЦ.

Согласно ст. 5 ч. 22 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов за капремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 6 месяцев с даты включения в региональную программу капитального ремонта. Взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилье, рассказали РИАМО в службе корпоративных коммуникаций МосОблЕИРЦ.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 января 2018 года установлен в размере 9,07 рублей в месяц на 1 квадратный метр общей площади помещения, следует из постановления правительства Московской области от 03.10.2017.

Если МосОблЕИРЦ заключен договор на организацию расчетов за услуги ЖКХ с управляющими компаниями, обслуживающими дома, которые включены в региональную программу капремонта, услуга «взнос на капитальный ремонт» включается в ежемесячный единый платежный документ с начислениями за ЖКУ.

Единый платежный документ (ЕПД) – это документ для оплаты предоставленных гражданам коммунальных услуг, услуг по ремонту и содержанию жилого помещения и иных услуг (взносов), предоставленных гражданам в рамках эксплуатации жилого помещения и общего имущества в многоквартирных домах.

Если между управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, и МосОблЕИРЦ не заключен договор на организацию расчетов, жителям раз в три месяца направляется отдельная квитанция со строкой «взнос на капитальный ремонт».

В связи с тем, что начисления взноса на капитальный ремонт производятся ежемесячно, у тех плательщиков, кто получает квитанции раз в три месяца, есть возможность оплачивать взнос на капитальный ремонт ежемесячно.

Произвести оплату собственники могут по номеру своего лицевого счета и реквизитам, указанным в квитанции.

Это можно сделать несколькими способами:

— в «Личном кабинете» на сайте МосОблЕИРЦ,

— через платежные сервисы Сбербанка;

Также собственники могут оплачивать взносы на капитальный ремонт непосредственно на счет Фонда капитального ремонта из расчета ежемесячного минимального взноса на один метр общей площади помещения в размере 9 рублей 07 копеек.

Реквизиты Фонда для оплаты взноса размещены на официальном интернет-портале Фонда www.fkr-mosreg.ru в разделе «Контакты», там же можно скачать квитанцию или автоматически сформировать ее в «Личном кабинете» после регистрации на сайте.

Как уточнили в службе корпоративных коммуникаций МосОблЕИРЦ, при оплате через банковские организации или онлайн-сервисы в разделе «Назначение платежа» необходимо указать: ФИО плательщика (собственника) полностью и адрес объекта собственности.

При оплате через банковские сервисы может взиматься процент за выполнение операции.

Затраты на оплату взносов в Фонд капитального ремонта льготным категориям граждан компенсируются органами социальной защиты населения. Между МосОблЕИРЦ и органами соцзащиты налажен информационный обмен. Гражданам льготных категорий, оплатившим начисления за капремонт, выплачиваются компенсации и льготы в размере, установленном законодательством.

Для получения компенсаций за капремонт необходимо предоставить в территориальные органы социальной защиты следующие документы:

1) паспорт гражданина Российской Федерации;

2) страховое свидетельство (СНИЛС);

3) документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;

4) справка о совместно зарегистрированных членах семьи; 5) квитанция на оплату взноса на капремонт за предшествующий месяц;

Денежные средства начисляются на сберегательные счета, книжки, расчетные счета собственников.

Льготы и компенсации, а также их размер устанавливается правительством региона. При этом на льготы и компенсации не освобождает собственника от уплаты предусмотренных законом взносов.

источник

Порядок установления минимального размера взноса на капитальный ремонт, утверждения региональной программы капитального ремонта, определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, определение размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, в Москве установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом г. Москвы «Основы жилищной политики города Москвы» (в редакции, действующей в 2019 году).

Обязанность и срок уплаты взносов на капитальный ремонт

В соответствии с действующим законом собственники жилья обязаны оплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взносы на капитальный ремонт (ст. 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом , обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственников квартир. Об обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт и ответственности за их неуплату читайте в статье по ссылке.

Собственники квартир в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт вне зависимости от того, был заключен договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта между собственником помещения в многоквартирном доме и региональным оператором.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Срок уплаты взносов на капитальный ремонт определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом , взносы на кап. ремонт необходимо оплатить до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. То есть за январь взнос оплачивается в срок не позднее 10 февраля, за февраль — до 10 марта, за март — до 10 апреля и т.д.

При нарушении сроков уплаты начисляются пени.

Новое. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт.

Очередность проведения капитального ремонта определяется в региональной программе капитального ремонта.

За счет средств, перечисляемых на капитальный ремонт, могут быть выполнены следующие виды работ:

  1. ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления электрической энергии, и узлов управления и регулирования потребления электрической энергии;
  2. ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления газа, и узлов управления и регулирования потребления газа;
  3. ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов;
  4. ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  5. ремонт крыши;
  6. ремонт фасада, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фундамента многоквартирного дома.

Обратите внимание, минимальные ставки взносов на капитальный ремонт в Московской области, а также льготы по их уплате иные.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается постановлением Правительства г. Москвы. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в расчете на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме. В г. Москве применяются одни из высоких ставок в России.

Размер взносов на капремонт в г. Москве на 2019 год составляет 18,19 рублей/кв.м.

Ставки взносов на капитальный ремонт в г. Москве с 2015 года по настоящее время отражены в таблице.

Размер взносов на кап. ремонт в г. Москве

Ставка взносов на капитальный ремонт (рублей/кв.м)

Справочно. Постановлением г. Москвы от 4 декабря 2018 г. N 1498-ПП с 01 января 2019 года ставки взносов на капитальный ремонт увеличены до 18 рублей 19 копеек.

Установлены федеральные и региональные льготы по уплате на капитальный ремонт.

Федеральные льготы

Законами, действующими в РФ, предоставлена льгота в виде компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 50 % для следующих категорий граждан:

  • инвалидам, участники Великой Отечественной Войны;
  • ветеранам боевых действий;
  • лицам, награжденным знаком «Жителю блокадного Ленинграда»;
  • инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов;
  • гражданам Российской Федерации, подвергшимся радиационному воздействию.

Региональные льготы

В Москве установлены льготы по уплате взносов на капитальный ремонт в виде скидок по оплате взносов и компенсации расходов по их уплате. Порядок предоставления льгот определены Законом г. Москвы от 23.03.2016 N 10 «О мерах социальной поддержки по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в городе Москве», постановлением Правительства Москвы от 05.04.2016 N 161-ПП.

Льготы на уплату взносов на капитальный ремонт предоставляется следующим категориям граждан:

  1. одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений в городе Москве, достигшим возраста 70 лет, — в размере 50 %;
  2. одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений в городе Москве, достигшим возраста 80 лет, — в размере 100 %;
  3. проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений в городе Москве, достигшим возраста 70 лет, — в размере 50 %;
  4. проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений в городе Москве, достигшим возраста 80 лет, — в размере 100 %.

Справочно. К неработающим гражданам пенсионного возраста относятся женщины, достигшие возраста 55 лет, мужчины, достигшие возраста 60 лет, не осуществляющие работу.

Важно. Таким образом, льгота предоставляется пенсионерам, достигшим возраста 70 или 80 лет, только в том случае, если они проживают сами или совместно с неработающими гражданами пенсионного возраста.

Меры социальной поддержки по оплате взноса на капитальный ремонт предоставляются:

  1. В виде скидки по оплате взноса на капитальный ремонт собственникам жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы (за исключением территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы).
  2. В виде компенсационной выплаты по оплате взноса на капитальный ремонт собственникам жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, расположенных на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы.

Льготы по оплате взноса на капитальный ремонт предоставляются:

  • В беззаявительном порядке — собственникам жилых помещений, сведения о возрасте которых, составе их семьи, возрасте членов их семьи, факте неосуществления собственниками жилых помещений и (или) членами их семей трудовой и (или) иной деятельности имеются в распоряжении органов исполнительной власти города Москвы и подведомственных им организаций города Москвы, в том числе в связи с получением собственниками жилого помещения, членами их семей региональной социальной доплаты к пенсии, субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и иных социальных выплат.
  • На основании обращения собственника с заявлением о предоставлении льгот – в случаях, если сведения о возрасте, составе семьи отсутствуют в распоряжении органов исполнительной власти города Москвы и подведомственных им организаций.

Таким образом, если в органах власти г. Москвы имеются достаточные данные для назначения льготы, то она предоставляется автоматически.

В случае, если льгота положена, но ее не предоставляют, необходимо обращаться:

  • в филиал МФЦ по экстерриториальному принципу вне зависимости от места жительства заявителя, а также места нахождения жилого помещения в городе Москве, если начисление платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и формирование платежных документов осуществляется с использованием Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ»;
  • в районные отделы Государственного казенного учреждения города Москвы «Городской центр жилищных субсидий» (далее — РОЦЖС), если начисление платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и формирование платежных документов осуществляется без использования Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ» и платежные документы формируются организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами.

Документы для получения льготы:

  • заявление на компенсацию;
  • паспорт гражданина РФ заявителя (или иной документ, удостоверяющий личность), членов семьи, совместно зарегистрированных с заявителем, претендующим на получение компенсации расходов взносов на капитальный ремонт;
  • копия трудовой книжки или иного документа, подтверждающего прекращение работы и (или) иной деятельности (с предъявлением подлинника);
  • копия документа, подтверждающего право собственности заявителя на жилое помещение (в случае наличия нескольких жилых помещений, принадлежащих на праве собственности заявителю, копия указанного документа на остальные жилые помещения представляется по желанию заявителя) (с предъявлением подлинника).
  • документы, подтверждающие состав семьи заявителя (единый жилищный документ, выписка из домовой книги) или документ об одиноком проживании заявителя (единый жилищный документ, выписка из домовой книги);

Льготы предоставляются не более чем на одну квартиру (жилое помещение) исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. Назначение льготы производится на основании заявления гражданина с 1 числа месяца, следующего за месяцем обращения.

источник

Несмотря на то, что квитанции по оплате за капитальный ремонт появились несколько лет назад, споры вокруг них не утихают по настоящее время.

Законно ли платить за капитальный ремонт дома и что будет, если не оплачивать квитанции? Обязательна ли плата за капремонт? Вот вопросы, которые интересуют общественность.

Читайте также:  Решение по апелляционной жалобе на решение мирового судьи по

Многие полагают, что взносы на капремонт незаконны и не считают нужным их проплачивать, несмотря на последствия.

В результате такого мнения скопилось достаточное количество долгов у населения, не знающего о своих правах и обязанностях.

Существуют и другие граждане, оплачивающие любую квитанцию строго вовремя, а иногда и переплачивая на несколько месяцев вперед, лишь бы не скопилась задолженность.

Так все-таки, оплата за капитальный ремонт – обязательна или нет – этот вопрос сегодня весьма актуален. Давайте рассмотрим правомерность взимания платы за капитальный ремонт.

Тема истоков возникновения данных платежей приводит к годам существования СССР. В те недалекие времена недвижимость, в частности многоквартирные дома и помещения в них, являлось собственностью государства.

Исходя из этого, бремя содержания жилья лежало на плечах бюджета страны, денежные средства из которого уходили и на капитальный ремонт таких домов.

Если ранее население не заботилось о состоянии фасадов, подвалов, лифтов домов, в которых они жили, то в связи с переходом права собственности, им приходится вникать в данные вопросы и решать их.

Приходящий платежный документ за услуги регионального Фонда является обязательным.

Таким же, как и платежи за электроэнергию, водоснабжение, отопление и прочие удобства.

В связи с этим вопросы: нужно ли платить за капремонт в квитанции, законно ли это, снимается сам собой.

На законодательном уровне средства к уплате данного вида рассмотрены и являются открытыми для изучения любым заинтересовавшимся жителем.

Несколько статей Жилищного Кодекса РФ в подробностях объясняют права и обязанности лиц в отношении производства и правомерно ли взимание платы за капитальный ремонт.

Взнос на капитальный ремонт: законно ли это и кто распоряжается средствами? Собранием собственников жилья в многоквартирном доме принимается решение о том, где будут храниться денежные средства по взносам. Можно выбрать два варианта:

  1. открытие специального счета по дому;
  2. перевод оплаты на счет регионального оператора.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Органы местного самоуправления несут ответственность перед собственниками жилья в многоквартирных домах.

В том числе при несоответствующем выполнении услуг региональным оператором либо их полным невыполнением.

Денежные средства жильцов каждого региона Российской Федерации хранятся на счетах таких организаций и могут использоваться только по назначению.

Для того чтобы банк перевел деньги за осуществленный ремонт, необходимо наличие подтверждающих документов. Ими могут быть:

  • соглашение об участии в программе;
  • договор на выполнение работ;
  • различные сметы, акты сверки и приемки;
  • итоговый акт о завершении действий подрядчиком и его утверждение оператором.

Если проживающими предусмотрено открытие специального счета, то распоряжаться деньгами может выбранный на общем собрании владелец. Существуют ограничения операций по счету. Они могут включать в себя только конкретные статьи расходов:

  • оплату по факту проведенных работ согласно предоставленной подтверждающей документации;
  • оплату кредитов и займов, которые были необходимы для проведения работ;
  • оплата всевозможных комиссий, если таковые были предусмотрены договором с подрядчиками.

Является ли плата за капремонт обязательной для собственников?

Действия, связанные с проведением капитального обновления общего имущества жильцов, регулируются ЖК РФ.

Его статьи предусматривают, что оплата взносов является обязанностью собственников, а не правом.

Производить оплату должны владельцы жилых и нежилых помещений, к которым относятся парикмахерские, супермаркеты, медицинские организации, расположенные чаще всего на первых этажах зданий.

Постановлением каждого региона обозначен минимальный размер платы за услуги Фонда, приходящейся на квадратный метр жилья. При расчете общей суммы нужно исходить из произведения площади квартиры и и размера взноса, установленного для данного города.

Жилищный Кодекс разъясняет цели, на которые могут расходоваться средства, а также где они хранятся и кто имеет право распоряжения ими. Законом «Об исполнительном производстве» предусмотрены меры воздействия на злостных неплательщиков.

Итак, оплата за капремонт: законно ли это?

Многие думают, что сбор на капремонт домов нарушает закон и плата за капремонт не является обязательной, но это не так.

Это также касается инвалидов и других льготников, которые не оформили компенсацию.

Собственник не может выбрать, оплачивать квитанцию или нет, и когда ему это лучше делать.

Меры борьбы с теми, кто отказывается оплачивать взносы, следующие:

  • на первом этапе за несколько неоплаченных месяцев приходит уведомление от оператора;
  • через полгода ожидания происходит подача на собственника в суд.

Судом могут быть рассмотрены различные меры по отношению к жильцу, вплоть до самых неприятных:

  • арест имущества;
  • его изъятие;
  • запрет на выезд из страны.

Несмотря на наличие законов и жесткие последствия миллионы людей не платят взносы. Поскольку проблема еще молодая, то судебных решений за эти годы было минимальное количество. Так законен ли сбор на капитальный ремонт на самом деле?

При неуплате квитанций по доброй воле и по незнанию закона судебное заседание будет на стороне регионального оператора предоставления услуги – об этом свидетельствует судебная практика.

Данное видео поясняет позицию суда относительно взносов по капремонту:

Владельцы квартир давно привыкли оплачивать обязательные коммунальные платежи. В данном случае, они знают, за что платят. Некоторые считают, что внесение платежей за капитальный ремонт — это плата «за воздух» или спонсирование недобросовестных чиновников.

Однако стоит учитывать, что проведение ремонта общего имущества требует большой суммы средств, которую для начала нужно накопить.

источник

Заплатите деньги сейчас, а красоту в доме получите лет через 30-40. И не вздумайте увиливать, иначе насчитаем пеню и обратимся в суд. Так вкратце можно охарактеризовать закон о капремонте, будоражащий умы россиян в последнее время. Давайте разбираться: взнос на капитальный ремонт, законно ли это?

Напомним, что новую графу в расходах собственников жилья ввел отредактированный в июне 2015 года Федеральный закон №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». Этот законодательный документ обязал россиян ежемесячно отчислять фиксированную сумму на капитальный ремонт дома.

В СССР капремонт жилья в большинстве случаев проводился на государственные деньги. Исключение составляли кооперативные дома, в которых бремя восстановительных работ ложилось на плечи ЖСК. После развала СССР и массовой приватизации жилья в собственность к гражданам перешло порядка 85% многоквартирного фонда. В оставшиеся 15% вошло ведомственное жилье и квартиры, жильцы которых до сих пор не озадачились приватизацией.

Подобное положение вещей привело к тому, что государство перестало отвечать за капремонт, и решение проблемы было спущено на регионы. В каких-то местах были созданы специализированные фонды, собирающие деньги с населения на капремонт, в других республиканские, краевые и областные власти не стали забивать голову подобными вещами и жильцы многоквартирных домов могли требовать капремонта лишь с ТСЖ.

Внести порядок в разброд и шатание и был призван закон о капитальном ремонте многоквартирных домов. Теперь в каждом регионе сформированы фонды, аккумулирующие средства на капремонт.

Далее накопленные деньги планируется тратить на дома, находящиеся в наиболее плачевном состоянии. Простая арифметика показывает, что в среднем очередь на капремонт для большинства многоэтажек подойдет лишь через несколько десятков лет. Эта ситуация и вызывает бурю негодования у людей, не верящих в долгосрочные обещания власти предержащих.

Обновленный Жилищный кодекс Российской Федерации прописывает механизм сбора средств на ремонт аварийных домов. В частности, он обязывает граждан оплачивать соответствующие взносы в местные спецфонды. Скидываться в общий котел на капремонт общего имущества должны как собственники жилья, так и владельцы коммерческой недвижимости, расположенной в многоквартирных домах (обычно под места продажи товаров и услуг отдаются первые этажи).

При расчете суммы в платежке за капитальный ремонт учитывается возраст строения и наличие лифта. Однако общая схема формирования квитанции одинакова для всей страны – площадь помещения умножается на определенный коэффициент. А вот размер этого коэффициента устанавливается на местах. Кстати, зачастую эти расчеты вызывают не меньшее недоумение у населения, чем и навязанные сборы на капремонт. Например, разница в коэффициенте в таких похожих по уровню жизни городах как Москва и Санкт-Петербург превышает 10 рублей. И это, напомним, с одного квадратного метра.

Средства на капремонт многоэтажек по закону можно тратить только на реставрацию объектов общего имущества. Расшифровку этого термина дает ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ:

  1. Помещения общего пользования.
    • Лестничные пролеты.
    • Лифтовые шахты.
    • Коридоры.
    • Технические этажи, а также подвалы, где расположены инженерные коммуникации.
  2. Ограждающие несущие конструкции.
    • Фундамент.
    • Несущие стены.
    • Плиты перекрытий.
    • Несущие колонны.
  3. Ограждающие ненесущие конструкции в помещениях общего пользования.
    • Окна и двери.
    • Стены, отделяющие жилые помещения от нежилых.
    • Наружные входные двери.
    • Ограждения кровли, балконов и веранд.
  4. Крыши.
    • 4.1. Кровля многоквартирного дома.
    • 4.2. Кровля пристроек, если они отданы в общее пользование.
  5. Обслуживающее дом оборудование.
    • Системы холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения.
    • Газоснабжение.
    • Отопление.
    • Электроснабжение.
    • Система вентиляции.
    • Мусоропровод.
    • Оборудование для лифта.
    • Пожарная система.

Таким образом, владельцы жилья и коммерческих помещений не могут рассчитывать на обновление своей личной собственности за счет сборов на капремонт.

Введенная на законодательном уровне практика обязательных платежей в счет будущего восстановления многоэтажных домов, безусловно, еще будет дорабатываться. Слишком много в ней малопонятных мест и непрозрачных моментов, открывающих дорогу злоупотреблениям и откровенному воровству. Однако деньги с россиян требуют каждый месяц, не дожидаясь внесения в регламенты изменений и дополнений. Поэтому многие люди закономерно задаются вопросом: взнос на капитальный ремонт – законно ли это?

Как предписывает ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, платежки за капремонт надо погашать наравне с квитанциями за жилищно-коммунальные услуги. Если человек регулярно игнорирует эту платежку, то в отношении него могут быть применены такие меры воздействия, как начисление пени (отметим, что размер составляет по 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ), обращение в суд и далее в службу судебных приставов. Далее приставы могут инициировать арест или изъятие имущества, наложить запрет на выезд за границу, да еще и взыскать исполнительный сбор в размере 7% от суммы долга (но не менее 1000 рублей).

Получается, что по закону платить все же надо. Если же бремя платежек за капремонт для вас невыносимо, обратитесь в органы соцзащиты, возможно, вы попадаете под какую-нибудь группу льготников, оплачивающих лишь половину суммы, а то и вовсе освобожденных от этих платежей. Читайте подробнее о льготах на капремонт…

Почтеннейшая публика, объясните, пожалуйста, на каком основании плата за капремонт взимается с принадлежащих мне метров! Количество моих метров влияет на износ дома? Дом изнашивается со временем и в результате пользования им человека. Время одинаково для всех , а большее количество людей в квартире чаще использует и лифт, и канализацию, и ступени в подъезде, и т.д. Следовательно, плату за кап/ремонт следует брать с человека, а не с метров, которыми он обладает, и которые никак не влияют, сами по себе, на износ дома.

Этим вопросом должны озадачится каждый владелец собственности многоквартирного дома. Очень правильная постановка вопроса. Логика выдумщиков от управленцев отсутствует полностью! Отсюда вывод: над нами главенствуют безграмотные люди!

согласен с вами полностью. да это ж просто воровство произвол! я вообще думаю что плата за капремонт незаконна.

Каждый жилец многоквартирного дома имеет в собственности часть общедомового имущества. Эта часть зависит от метража квартиры, в которой проживает собственник. и вы платите за кап ремонт именно за ту часть, которая вам принадлежит, и не зависит от количества проживающих. Так что умничать не надо.

Я не умничаю, а высказываю свое мнение. И Вы не можете не согласиться, что износ ступеней лифтов, мусоропроводов и т.д. зависит от количества человек, попользовавшихся этим общедомовым имуществом, а не от количества моих метров, за которые, кстати говоря, я плачу в срок и в полном объеме, и содержу эти метры на свои средства. Так что, пожалуйста, не затыкайте мне рот и не указывайте, умничать мне или не умничать, пока закона о запрете высказывания своего мнения не выходило. А, кстати, закон о запрете курения в подъездах вышел уже давно, только почему-то его никто не соблюдает, курильщики на подоконниках подъезда как гадили, так и продолжают гадить: потолок желтеет, беспрерывно мусоропровод открывается/закрывается, подоконники портят и воздух в подъезде, но с них никто не спрашивает допоплнительных денег, например, за уборку лестничной площадки (они мусорят, а платят все поровну. )

Извините, но вы пишете не подумав, я тоже против сбора денег в никуда на ремонт не понятно чего, но то что это высчитывается с метража, а не с количества человек, полностью согласна. Может же быть так, что в квартире никто не прописан и как тогда насчитывать эту сумму? А если квартиру снимают люди, которые временно в ней живут и что же они должны платить с каждого за ремонт к которому не имеют никакого отношения? Будет ещё больше обмана, поскольку народ намеренно не будет указывать количество проживающих в квартире. А чтобы сумма была фиксированная и не зависима от постоянных проблем с пересчетом количества проживаюших (сколько бумаги уйдёт и работы прибавится бухгалтерии управляющих компаний считать людей в квартирах) и была взята за основу эта расчетная система. Метраж квартиры согласно тех. паспорту никак не изменится, а количество проживающих меняется каждый день.

Тогда получается, что по моим квадрата шаробенятся какие-то личности и не платят за эксплуатацию моих метров?! Тогда надо выполнить размежевание этих метров, чтобы определить границы частного владения!. Тогда всё будет честно и законно! А сейчас сплошной нае…!

Читайте также:  Исправительные работы назначаются несовершеннолетним осужденным на срок до

Где эти метры прописаны, какой документ подтверждает передачу жилецу многоквартирного дома в собственности этих метров общедомового имущества и когда он передан жильцу?!

lДом по Яна Райниса 31 ,год постройки 2013,капремонт по плану 2041-2042 год.Мне сейчас 61 год , на время ремонта мне может быть будет 88 По липовой Российской статистики продолжительность жизни россиян 73 года
Я НЕУВИЖУ И НЕ ВОСПОЛЬЗУЮСЬ УСЛУГОЙ НАВЯЗЫВАЕМОЙ МНЕ К ОПЛАТЕ !Зачем я буду платить? Пускай заплатит за услугу новый собственник , который сможет воспользоваться ей реально и оценить ее качество Оплата только после выполнения ремонта ! ЛЮДИ. Смотрите кто нами управляет,какие принимают законы ! Деньги которые ВЫ БУДЕТЕ ПЛАТИТЬ В ТЕЧЕНИИ 26 ЛЕТ с учетом инфляции превратятся в дым и про них спокойно забудут Все это напоминает историю с облигациями наших родителей и нашу историю с ваучерами Чубайса

и с вами согласен. это натуральная обдираловка поборы наши власти за наш счёт хотят обогатится вот и всё. не платите зам капремонт.

тебе принадлежит квартира, а в квартире ремонт разве жкх делает? сам трубы поменяй, канализацию почини, проводку почини или поменяй, в подъезде скоро стены треснут известка и штукатурка сыпется, деньги берут исправно каждый месяц по 880 руб., но я не вижу куда вкладываю…

То что про них спокойно забудут , это верно , но вот прежде чем превратиться в дым этими деньгами прекрасно попользуются те , кто якобы контролирует процесс сбора этих самых денег. Размещая их (деньги)на депозитах можно получить неплохой навар и спокойно опустить его себе в карман. В нашем захолустье некоммерческая организация -Фонд капремонта за два года набрала около 350млн.руб. , но смогла освоить с большим трудом менее одной трети . Это при том , что не нужно искать объекты для ремонта или подрядчиков для выполнения работ , все в наличии. Делайте выводы господа !

Медведеву же надо содержать на что то свою недвижимость вот и придумали для себя родимых статью дохода,скоро за воздух будем платить если так дела пойдут.

Я отец многодетной семьи г. Москвы. Получил по наследству 1/2 квартиры в Волгоградской области. В Москве я не могу воспользоваться льготами, т.к. моя семья не имеет своего жилья, а проживаем на съёмной квартире. Дети с мамой прописаны по 2- разным адресам в Москве, я прописан в Волгоградской области.В Волгоградской области мне отказывают в льготах, т.к. у меня многодетная семья г. Москвы, хотя мы являемся федеральными льготниками. Получается, что мы вообще не можем воспользоваться своими льготами!
Давайте теперь вспомним про закон по защите прав потребителя: За какую услугу я должен платить, если она мне была оказана. Сначала сделайте кап. ремонт (окажите услугу), а потом требуйте деньги! Получается я сходил в магазин за хлебом, заплатил за него, а сам хлеб забрал только через год.

ну а ху** ты сюда вообще приперся со своим выводком бл***? Вали в свой волгоград обратно

Федот, Вы это Москвичам пишите или себе. Могу Вам только посочувствовать, Вы больны и Вам надо лечиться!

мой дом будет ремонтироваться в 2039-2044 г Почему я должна платить аванс за неоказанную услугу,Юристы,помогите разобраться.Что за лохотрон государственного масштаба,

Я являюсь собственником квартиры пл.80 кв.м. в г. Новосибирске. Мне и жене
более 80 лет. Я должен оплачивать за кап. ремонт 3.05 рубля с каждого метра, т.е. 244 руб., а не 488 руб., как указано в счете на оплату за кап. ремонт. Размер компенсации — 100%, но максимальная величина компенсации указана в 128.10 руб. видимо из расчета соц. нормы в 42 кв. метра. Платить должен за 80 м.кв. а компенсацию за 42 м.кв.?
И к тому же получаю уже два месяца, так называемую компенсацию, в 64.05 руб. Как все это можно понять ? Кому идут в руки мои пенсионные деньги ?

Генпрокуратура считает сбор взносов на капремонт неконституционным
Надзорное ведомство согласилось с позицией депутатов Госдумы от КПРФ и «Справедливой России», которые оспорили конституционность сборов за капитальный ремонт многоквартирных домов, пишет газета «Ведомости».
По данным издания, генпрокуратура и профильные министерства (юстиции, финансов, а также строительства и ЖКХ) направили свои отзывы на обращение парламентариев в Конституционный суд, который рассмотрит это дело 3 марта.
В надзорном ведомстве согласились, что собственники, формирующие фонд капремонта на счёте регионального оператора, и жильцы, собирающие эти средства на специальном счёте в банке, поставлены в неравное положение.
В отзыве также говорится, что к нарушению Конституции приводит то, что собственники не всегда смогут распоряжаться перечисленными оператору деньгами, так как закон никак не конкретизирует объёмы и сроки их расходования, а также не определяет порядок их возврата.
При этом в заинтересованных министерствах не поддержали доводы депутатов.
Так, в Минюстиции заявили, что оплата капитального ремонта распространяется на всех собственников и отвечает их интересам.
Не согласились ведомства и с тем, что эти сборы являются незаконным налогом, заявив, что налоги не имеют целевого назначения, а эти взносы могут использоваться только на капремонт.

Услуга (а средства собираются на услугу)может быть предоплачена только по ДОГОВОРУ сторон, в котором оговорена ответственность каждого, риски, и при возникновении споров — обращение в суд. Где договора с собственниками квартир? Как юристы могли закрыть глаза на это? Почему Генпрокуратура дает «предписания», а не оспаривает этот закон в суде? В какой стране мы живем? В стране произвола властей? Никто из депутатов не несет ответственности за те обещания и слова, которые они произнесли в предвыборные компании. Тех, за кого народ голосовал нельзя даже к ответственности призвать за невыполнение предвыборных обещаний.

Объясните мне, пожалуйста, если я собственник, то имею право распоряжаться своим имуществом? Сейчас я живу в новостройке в Москве и плачу в месяц более 1500 руб. за этот капремонт, которого при моей жизни не будет. Почему я обязана это платить, если я не хочу никаких капремонтов в своём доме? Может я хочу, чтобы дом разрушился от старости, а я при необходимости куплю квартиру в другом доме, например? Я вообще имею право решать, что будет с МОИМ имуществом? А может быть свой дом я сама отреставрирую, тогда, когда мне потребуется! Я вроде собственник, но за меня уже всё решили, кто что и когда будет делать с моим имуществом.

Мы по сути жертвы, предполагаю, что некоторые должностные лица органов власти решили законно обогатиться путём создания регионального оператора с перечислением денег на капремонт, так как добровольно никто денежные средства не отдаст. (Скорее всего, в ближайшее время ещё, что-то «придумают»). Причём наиболее пострадавшими в этой ситуации будут граждане, которые живут в малых поселениях, где невыгодно строительство новых МКД, где люди никогда не переселятся в комфортные дома, так как ипотека далеко не всем доступна, а з/пл. не превышает 7 тыс. в месяц. Таких по России великое множество.
А так же жертвы те, кто вложил в свой МКД недавно денежные средства (в его строительство), так как им капремонт предполагается через энн-ое количество лет, кто проверит, и как это будет сделано неизвестно….
Самая главная проблема, это наличие навязанных УК и УО, в мире нигде нет такого, есть в основном ТСЖ- кондоминимумы….либо один собственник и аренда. С одной стороны государство решило, забирайте дома — новые собственники-граждане, управляйте сами, но с другой стороны, сначала навязало УО, УК, и уже сейчас опять-же навязывает региональных операторов, при этом все проблемы которые остались в старых домах, опять же кидает на их жителей. В общем, наши правители хотят и в кризис иметь всё, что имели до него…..и при этом ни за что не отвечать……По конституции никто не может и не должен навязывать собственнику чужого дядю, управляющего его имуществом. Т.к., собственность неприкосновенна.

А я вообще свой дом весьма старой постройки (примерно 1970х годов) — не нашла в списке на капремонт.Это означает -что он ремонтироваться не будет? Или если и будет- то неизвестно когда? А зачем,я, тогда, одинокая женщина, сама воспитывающая ребенка (под никакие льготы мы не попадаем) -должна оплачивать «некий эфимерный капремонт»?? Это называется- «заплатите за то,не знаю за что!Но заплатите!». Регулярно приходят угрожающие бумажки, типа «ДОЛГОВОЙ ДОКУМЕНТ». Это,я, оказывается, за капремонт забываю заплатить.А платить я за него не хочу! Ибо не с чего, и не за чем!

живу в новостройке.плачу за текущий ремонт.дом на гарантии 5 лет.управляйка просто деньги кладет в карман ничего не делая ..даже если вовремя на эти деньги делать текущий ремонт.то и не потребуется капитальный.либо если ничего не делать на эти деньги а честно их сохранять-вот и будут деньги на капремонт ..как правило кап.ремонт сводится к ремонту крыши ..и покраске фасада.Считаю что справедливо было бы иметь каждому собственнику жилья обязательный спецсчет для капремонта и при необходимости капремонта общее собрание бы определило перечень работ.Настоящий закон просто рэкет на государственном уровне .т.е от лукавого

Мне 61 год. Живу в новостройке в Новой Москве в однокомнатной квартире. Плачу почти 1,5 тысячи рублей за капремонт. Моя пенсия 14 000 тыс.руб. Вместе с коммуналкой получается около 5,5 тыс.(прибавить телефон и интернет -это еще тысяча). Кто принимал этот закон, тот явно живет не на такие деньги. Я мало того, что не доживу ни до кап. ремонта, ни до 80 лет. Куда я должна платить эти деньги? По мнению всех жителей эти деньги будут разворованы. Создали еще одну кормушку для воров. Как надоело быть жертвой в нашем государстве.

Делайте вообще как я. Я вот не плочу ни за комуналку ни за ремонт и вообще в жизни ни одного налога не заплатил. И государство давно забило на меня х** потому как знают что брать с меня нех**.

Мафия придумала очередную пирамиду, да ещё и сделала всех нас невольными её участниками. Голосуйте за единую россию, они не дадут вам рсслабиться.

Oпределение Верховного суда от 04.06.2014 г. за N А-57-АПГ 14-2
плата за капитальный ремонт для собственников жилья НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ.
Это — фонд, а фонд собирается из добровольных пожертвований.
Далее, Конституция РФ не предусматривает платы за НЕСУЩЕСТВУЮЩИЕ услуги.

Так что, дорогие мои, мы платим из-за лени, трусости, комфорта, недостатка времени и сил, чтобы бороться за свои социальные права.

Добрый день,я не плачу за кап.ремонт, Жилищнмк присоал бумагу красного цвета не заплятите ограничим коммунальные услуги, что делать?как ответить на угрозу?

Наталья Евгеньевна! а вы сами платите эти налоги? интересно, кто -то уже пострадал от неуплаты? кого -то не выпустили за границу, если долг по капремонту?люди в нашей любимой стране очень покорны и раболепны, и терпеливы.а государство действительно берет с тех кто дает, а если не дает…то и нормально, что с него взять. Всем бы прекратить это безобразие всем миром- сразу бы что-то изменилось. А так…..ну неохота!

Дом построен в 1978 г. капремонта не было,но по тем законам должен быть выполнен в течении 25 лет. При передаче в приватизацию должен был отремонтирован, но не был. Есть какой-то закон или постановление что такие дома не облагаются сборами на капремонт. Помогите найти этот закон.

Извините господа. -я владею в собственности только своей квартирой и регулярно плачу коммунальные платежи-почему я должен оплачивать капремонт дома. он ведь не мой…??-так почему бы не внести еще в платежку плату за-ясли,детский сад, школы,больницы,здание администрации города,района,области…стадионов и концертных залов. …-тогда вся наша власть будет в шоколаде. -а так -прямое нарушение закона о правах потребителя-навязывание услуг.

:)))) А они и так в шоколаде :))))А мы трусим,как выше сказано было,и ленимся,и не верим сами что возможно и нужно боротся.

Капитальный ремонт домов необходим и собирать средства на него тоже нужно, т. к. это собственность жильцов. Схема сбора средств должна быть единой для всех собственников. В настоящее время существует две схемы организации сбора средств. Сбор средств через Региональные фонды капитального ремонта (РФКР) практически лишают собственников жилья управлять своей собственностью, т. е. определять, что ремонтировать, за какие средства, где их находить, определять подрядные организации, контролировать и принимать выполненные работы. РФКР собирают средства определяют график выполнения работ и т. д. В данном случае нарушается ст.35 (п.2) Конституции РФ и практически у граждан это собственность изымается в пользу РФКР, а собственники полностью бесправны. Именно это является причиной споров и раздоров и прочих смут.
Предложение:
1. Ликвидировать РФКР.
2. На каждый дом (группу домов) открыть целевые счета на капремонт.
3. Дать право собственникам самим определять объемы работ, графики их выполнения, контроля и приемки, размеры ежемесячных сборов и оформления кредитов в банках.
Собственники сами решат , что делать. Нужно больше доверять гражданам.
А контроль за выполнением этого процесса возложить на местные администрации.
Если это реализовать, то и судов не потребуется и другие процедуры по сбору средств тоже. Собственники должны знать на что идут их кровно заработанные средства.
РФКР — это для воров и жуликов. Деньги собирают, а использовать их на ремонты не успевают, лишние деньги кладут на банковские депозиты (не целевое использование), получают проценты, что является прямым грабежом граждан, т. к. проценты могли бы получить они, а суммы немаленькие, так например РФКР Калужской обл. за 2016 год получил 400 мил. руб. процентов с депозитов. Тем не менее сборы на капремонт увеличил на 10%. Отсюда и запредельные сроки проведения ремонтов 10-30 лет. Это тоже возмущающий людей фактор.

Читайте также:  С какой суммы получают налоговый вычет при покупке квартиры

Хоть что то можно для людей и государству делать,к примеру капремонт!А они нагло сдирают все с нас!
Парковки,больницы,сады,школы,иииии………тд.и тд….. везде обдираловка.

Такой беспредел! Душат народ,а потом удивляются почему народ ненавидит власть и выходит на митинги,а они жируют и не в чем себе не отказывают!

Не платил, не плачу и не собираюсь платить взносы на капремонт т. к. эта строка в ЕПД не является платой за предоставленные ресурсы и услуги. Капремонт — добрая инициатива , но нельзя доводить её до абсурда. Законотворчество связанное с капремонтом — мозгоблудие профнепригодных чиновников. Беспокоит бездействие Генпрокуратуры , Конституционного Суда , Государственной Думы и Президента РФ .

Новая схема капитального ремонта в городе Москве! По сроку проведения капитального ремонта подключают бюджетные организации города Москвы, а именно ГБУ «Жилищник района …..». Как это выглядит. Происходит навязывание и заключается договор на проведение хап.ремонта с любым ГБУ в окреге за счет средств ГБУ. ИЗ ФОНДА ХАПРЕМОНТА НЕ ПЕРЕЧИСЛЯЕТСЯ НИ РУБЛЯ. В ГБУ с денежными средствами не очень хорошо. Кого смогут ГБУ для хапремонта. И какое будет качество. А денюжки фонда куда перечислены.

Не плачу за кап.ремонт с 2015 года, сегодня пришла бумага красного цвета от упр.компании «Жилищник»в случае неоплаты долга ограничат в предоставлении одного из видов услуг в Вашей квартире, по общедомовым инженерным сетям и коммуникациям.
К кому-то применялись какие нибудь меры за неуплату капремонта.

Доброго времени суток. С нами не был заключен договор по кап.ремонту, а платежки приходят законны ли они?

источник

Порядок начисления взносов на капремонт

* Площадь помещения согласно данным Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Данные по площади можно также уточнить в БТИ.

** Минимальный ежемесячный размер взноса составляет 18,19 руб. за 1 кв.м. или другой размер взноса, если он установлен общим собранием собственников помещений дома (не ниже минимального).

В случае изменения указанных величин информацию необходимо представить в районный МФЦ и/или в управляющую организацию.

Организация формирования начислений

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП (в ред. постановления Правительства Москвы № 799-ПП от 01.12.2015 г.) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников жилых и нежилых помещений в домах, расположенных на территории города Москвы, с 01 июля 2015 года.

Согласно нормам ст. 171 ЖК РФ уплата взносов на капитальный ремонт осуществляется в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10 числа месяца, следующего за расчетным).

Льготы и субсидии для отдельных категорий граждан по оплате жилого помещения, установленные в Москве, также распространяются и на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в доме. Для оформления льгот и субсидий собственнику помещений необходимо обратиться в МФЦ района проживания (при отсутствии в районе МФЦ – в районный отдел ГКУ «ГЦЖС»).

Взносы на капитальный ремонт вносятся собственниками помещений в зависимости от выбранного ими способа формирования фонда капитального ремонта:

■ на счет регионального оператора.

Федеральным законом от 29.06.2017 №237-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» в часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения, в соответствии с которыми к новому собственнику помещения в многоквартирном доме не переходит обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, не исполненная Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме, и сохраняется за последними.
Таким образом, в случае если собственник помещения, ранее принадлежащего Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, оплатил взносы на капитальный ремонт по данному помещению за период предшествующий дате регистрации его права собственности на это помещение, то такой собственник может обратиться в МФЦ района по месту нахождения помещения для проведения соответствующей корректировки начислений взносов на капитальный ремонт (перерасчет, зачет средств в счет будущих платежей, возврата ошибочно оплаченных денежных средств и т.п.) с заявлением, содержащим следующую информацию:
— причина перерасчета начислений взносов на капитальный ремонт;
— сумма зачета, перераспределения, возврата денежных средств;
— ИНН получателя денежных средств;
— реквизиты для перечисления денежных средств (Ф.И.О. получателя, расчетный счет получателя, наименование банка получателя, ИНН банка получателя, БИК банка получателя, корреспондентский счет банка получателя).
К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие:
— сведения, указанные в заявлении;
— право собственности на помещение;
— оплату взносов на капитальный ремонт.
При возникновении дополнительных вопросов собственник может обратиться в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы по телефонам: (495)379-75-32 и (495)379-62-29.

Информацию о размере начислений и оплате взносов на капитальный ремонт по помещению и многоквартирному дому можно получить на портале городских услуг pgu.mos.ru в разделе «Получить сведения Фонда капитального ремонта».

Единая справочная служба Мэрии Москвы – 8 (495) 777-77-77 по вопросам:

  • реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы;
  • начисления и расчета взносов на капитальный ремонт;
  • расчета и предоставления льгот и субсидий;
  • льгот и субсидий.

Телефон ГКУ Центр координации ГУ ИС по приему обращений граждан о несвоевременной доставке ЕПД либо отсутствии ЕПД: 8 (495) 662-72-94, время работы: пн — пт с 8:00 до 19:00.

источник

В Федеральном законе 271-ФЗ внесены поправки в статьи, где подробно описан порядок назначения и начисления взносов на капитальный ремонт. До сих пор среди граждан существует много споров о законности и правомерности взносов.

В ЖК РФ указаны порядки начисления денежных средств, особенности формирования фонда, возможные льготы и исключения из общих правил. В ст. 158 вышеназванного кодекса , взносы на капитальный ремонт являются обязательными из-за того, что имущество, подлежащее ремонту, относится к общей долевой собственности жильцов, а именно: коридоры, лифты, лестницы, площадки и общие балконы.

ВНИМАНИЕ! Обязаны оплачивать строку капитального ремонта не только собственники жилых помещений, но и владельцы коммерческой недвижимости.

Владельцы квартир освобождаются от платы за капитальный ремонт в новостройке на протяжении 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию. Связано это с тем, что износа конструкций помещения еще не произошло.

Однако вносить деньги на эту строку расходов собственникам в новостройках придется, если после ввода дома в эксплуатацию опубликована соответствующая региональная программа. В таком случае сбор средств происходит на предстоящий ремонт.

Формированием квитанций занимается региональный оператор или отдельный собственный фонд многоквартирного дома, который образуется после решения на общем голосовании собственников.

Этот фонд имеет специальный счет, на который будут поступать средства. Данный способ для собственников жилья является более удобным вариантом для распоряжения денежными средствами и контроля над их тратой.

Операции по счету включают определенные платежи:

  • за ремонтные работы с предоставленной документацией, подтверждающей факт их осуществления;
  • по кредитам (в случае их необходимости);
  • за комиссии.

Контроль за тратой средств и проверку всех статей расходов при оплате в собственный фонд капитального ремонта многоквартирного дома осуществляет один из владельцев недвижимости, выбранный ответственным на общем собрании. Несмотря на способ хранения взносов, деньги должны использоваться строго по назначению.

Минимальный размер суммы на взнос зависит от нескольких параметров. Учитываются следующие сведения при расчете:

  • наличие лифта;
  • возраст постройки.

Наличие в жилом доме лифта увеличивает объем взноса, так как его обслуживание и ремонтные работы при поломке требуют дополнительных денежных средств. Закономерно и увеличение платежей при большом возрасте дома.

Объем взносов определяется также площадью помещений, находящихся в общей собственности, конкретная сумма регламентируется отдельными субъектами Российской Федерации.

К примеру, размер взноса в Тюмени составляет 20 рублей за 1 квадратный метр, а в Санкт-Петербурге – 2,5 рубля. На общем голосовании размер взносов может быть увеличен по усмотрению большинства (2/3) в соответствии с желанием и потребностями по улучшению состояния дома.

СПРАВКА! Возможны ситуации, когда настало время для проведения ремонта, а собранных средств не хватает для полного объема работ. Тогда прибегают к кредитованию.

Капитальный ремонт осуществляется по плану и привязан по срокам для каждого дома, которые утверждаются муниципальными органами управления. Данная информация находится в открытом доступе, при желании можно с ней ознакомиться. На квитанции обязательно указывается гарантирующий поставщик услуги, который может по контактному номеру телефона ответить на интересующие жильцов вопросы. Подготовкой сметы занимаются уполномоченные жильцами лица или представители органа местного самоуправления, в компетенции которого находятся соответствующие действия.

В порядке установленной очередности средства будут потрачены на ремонт:

  • внутренних коммуникаций (водоотведения, газо-, водо-, электроснабжения и пр.);
  • лифта и его шахты (возможны работы в старой грузоподъемной машине, а также замена на новые кабины);
  • крыши (восстановление целостности опор или замена покрытия);
  • подвалов;
  • фасада (обновление и приведение в соответствии с современными требованиями и тенденциями);
  • реставрация фундамента.

ВАЖНО! При определении порядка очередности имеет значение время сдачи жилья в эксплуатацию, давность последнего ремонта, а также количество денежных средств (необходимое условие – их достаточный объем).

Несмотря на обязательность платежей, законодательством ( Федеральный закон №399-ФЗ от 29.12.15 ) предусмотрены ситуации, когда граждане освобождаются от уплаты в полном объеме или частично (с компенсацией 50%).

Перечень объектов, относящихся к исключениям:

  • муниципальное жилье;
  • новостройки, сданные в эксплуатацию не менее пяти лет назад;
  • аварийное жилье (согласно методическому пособия МКД 2-04.2004 — это строения с более 50% помещений, что представляют опасность для жизни жильцов);
  • деприватизированное жилье;
  • ветхое жилье (износ составляет более 70%);
  • жилое строение с небольшим количеством квартир (менее 4-х включительно) при условии технического обслуживания жильцами;
  • постройки без подъездов с выходом из квартиры непосредственно на улицу.

ВНИМАНИЕ! Если произойдет признание дома аварийным после совершения платежей по капитальному ремонту, человек имеет право требовать возврата потраченных денежных средств.

Кроме того, не платить за капремонт многоквартирного дома могут ветераны труда, ВОВ, пенсионеры старше 80 лет. Частичная компенсация государством производится инвалидам 1-ой и 2-ой группы, семьям с детьми-инвалидами и лицам с возрастом старше 70 лет. Эти категории граждан относятся к наименее защищенным. Эти льготы устанавливаются на усмотрение местных властей по письменному обращению граждан и после подтверждения соответствующими документами.

СОВЕТ! Законом не запрещено не осуществлять взносы при условии, что ремонт будет произведен силами собственников. Альтернативой получения денежных средств является размещение рекламы на фасаде дома.

Когда владелец передает свои квадратные метры в найм для проживания там посторонних людей за плату, то необходимо отграничить текущий ремонт от капитального. На основании положений ГК РФ о договоре аренды помещений, бремя содержания общего имущества возлагается на собственника, тогда как текущий ремонт обязан производить квартиросъемщик.

Так как все обязаны делать взносы, за исключением некоторых случаев, предусмотренных законом и перечисленных ранее в статье, отказ от оплаты за капитальный ремонт может привести к серьезным последствиям. В статье 155 части 14.1 обговаривается размер пеней, который составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка за каждый день.

При многоразовой просрочке и неуплате фонд имеет право подать иск в суд о взыскании с владельца-должника средств. В таком случае представителю придется оплачивать и судебные издержки. Доступны к применению следующие виды наказаний:

  • арест и изъятие имущества;
  • запрет на выезд за границу.

В жизни эти санкции применяются крайне редко. Гораздо чаще неплательщику после нескольких писем о долге приходит повестка в суд. При возникновении спорной ситуации достаточно предоставить квитанции.

Отличием долга по капитальному ремонту от других видов коммунальных услуг – это передача в полном объеме новому владельцу при продаже жилья. Поэтому перед приобретением недвижимости и заключением сделки желательно проверять выписку из лицевого счета.

Иногда владельцы недвижимости долговременно не получают платежки, однако отсутствие информации о взносах не является освобождением от оплаты. Исключением считается ситуация, когда срок долгов больше 3-х лет (так как истек срок давности взыскания).

В остальных случаях собственник обязан внести платежи по счетам, поэтому необходимо отслеживать сведения об их размере. Эта информация доступна в интернете на сайте Госуслуг и (или) на веб-странице регионального оператора в личном кабинете.

СОВЕТ! Можно получить сведения (срок, виды работ и так далее) о любом многоквартирном доме, имеющемся в списке региональной программы. Минимум за 6 месяцев оператор оповещает об этом владельцев жилой недвижимости, указывая стоимость, объем работ и другие детали. Среди собственников избирают ответственного для контроля за целевым использованием средств.

Все вопросы граждан, не желающих совершать взносы, связаны с неточными формулировками в нормативных документах. К примеру, графа платежки, ответственная за капитальный ремонт, указывается как текущий. Несмотря на такие неточности, оплачивать квитанции и делать взносы – это обязанность собственников, так что вопроса платить или нет возникать не должно. Собранные средства поступают на определенный общим собранием счет или по умолчанию на общий лицевой счет.

Состояние жилого фонда в стране не в лучшем состоянии и нововведения направлены, прежде всего, на поддержание имеющихся многоквартирных домов в безопасных для проживания условиях.

источник