Меню Рубрики

Перерасчет за капремонт

Обязанность по уплате взносов на капремонт установлена Жилищным кодексом Российской Федерации и возникает у собственника помещения в многоквартирном доме по истечении 6 месяцев с даты включения дома в региональную программу Собственники помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества.

С февраля 2019 года Фондом капитального ремонта Московской области проводится работа по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт и сверке ранее оплаченных платежей собственников.

Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт могла образоваться у жителей по нескольким причинам, в том числе:

— абонент не оплачивал счета,

— квитанции на оплату взносов не приходили,

— платежный агент не перечислял оплаченные взносы в Фонд капитального ремонта и/или не предоставлял отчеты по произведенным оплатам.

В настоящий момент по выявленным фактам непоступления денежных средств и непредоставления отчетов по произведенным оплатам Фондом проводится юридическая проверка и бухгалтерская сверка.

Во избежание сотрудничества с недобросовестными компаниями с 1 января 2018 года Фонд капитального ремонта Московской области прекратил договорные отношения со всеми агентами на территории региона и передал полномочия по начислению, сбору и обработке взносов единому агенту – МосОблЕИРЦ. МосОблЕИРЦ производит начисления взносов на основании данных, поступивших от Фонда, ведет прием и обслуживание населения.

Для взыскания долгов прошлых периодов Фонд капитального ремонта Московской области заключил договора с тремя организациями, специализирующимися на взыскании задолженностей:

— ООО «Центр Финансовых решений»;

Эти организации по поручению Фонда начали осуществлять действия, не противоречащие законодательству Российской Федерации, необходимые и достаточные для взыскания задолженности.

Чтобы предоставить возможность своевременно погасить задолженность в досудебном порядке, исключить расходы на оплату пени и судебных издержек, уполномоченные Фондом организации с февраля 2019 года начали доставку долговых документов (уведомлений-претензий) неплательщикам. В документах отражена сумма долга, рассчитанная Фондом капитального ремонта Московской области, а также реквизиты Фонда для произведения оплаты.

В платежных документах, получаемых собственниками от ООО «МосОблЕИРЦ», указаны текущие начисления и, при наличии, задолженность за предыдущие периоды с даты включения дома в договор между Фондом и ООО «МосОблЕИРЦ».

В долговых документах, получаемых собственниками от компаний по взысканию, указана задолженность, образовавшаяся с даты включения дома в региональную программу.

Работа с должниками ведется уполномоченными организациями в соответствии с территориальным делением:

В том случае, если данные Фонда капитального ремонта Московской области по задолженности не соответствуют данным о произведенной ранее оплате взносов, собственнику рекомендуется обратиться по телефону в одну из трех компаний (в зависимости от района проживания) для корректировки начислений. После предварительной сверки оплат в телефонном режиме квитанции, подтверждающие факт оплаты, необходимо направить на электронную почту, указанную в уведомлении о задолженности:

· ООО «Центр Финансовых решений»: тел. 8 499 490-05-71, почта 4900571@fkr-mosreg.ru

После сверки и подтверждения факта оплат в лицевой счет будут внесены соответствующие изменения: плательщик будет либо исключен из реестра должников, либо в его адрес будет направлен долговой документ с уточненной суммой задолженности.

Оплата текущих платежей за капремонт осуществляется посредством единого агента ООО «МосОблЕИРЦ» на реквизиты МосОблЕИРЦ или Фонда (в случае оплаты через личный кабинет МосОблЕИРЦ банковская комиссия не взимается).

Оплата задолженности за предыдущие периоды от компаний ООО «Центр Финансовых решений», ООО «Жилищник-ПРО» и ООО «Либерти» осуществляется ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на реквизиты Фонда. Реквизиты для оплаты указаны в долговом документе, на сайте Фонда капитального ремонта Московской области, а также доступны у менеджеров МосОблЕИРЦ в клиентских офисах расчетного центра.

источник

  • Моей маме 72 года как сделать перерасчет за капремонт?
  • Нам пришла большая сумма за капремонт имеем мы право обратиться для перерасчета.
  • Плата за капитальный ремонт
  • Платить ли за капитальный ремонт
  • Плата за капитальный ремонт дома
  • Квитанции за капитальный ремонт
  • Платить ли за капитальный ремонт дома

1. Моей маме 72 года как сделать перерасчет за капремонт?

1.1. Добрый вечер. Для этого необходимо предоставить сведения что является в Пенсионном возрасте чтобы не оплачивать совершенно капитальный ремонт Для этого необходимо обратиться в данный фонд. Хорошего приятного вечера.

2. Нам пришла большая сумма за капремонт имеем мы право обратиться для перерасчета.

2.2. Имеете право обратиться с таким заявлением.

3. Фонд капитального ремонта подал на меня в суд о взыскании задолженности и пени за период с сентября 2014 г. по июнь 2019 г. Платежей не производилось. Мне необходимо представить возражения на исковые требования. Могу ли я в данном случае сослаться на срок исковой давности и требовать перерасчета суммы? Спасибо.

3.1. Здравствуйте.
Общий срок исковой давности составляет 3 года.

4. Прислали квитанции с долгом за капитальный ремонт, после того как перевели деньги на спецсчет. А с фонда начали приходить квитанции с 07.2017 года. Первая квитанции пришла с задорностью за 7 месяцев. И строго момента мы оплачиваем капремонт. А сейчас УК прислала квитанции с перерасчетом в большую сторону. Основываясь на том что у нас долг с 2014 года и его мы должны заплатить. Как быть и какие права мы имеем?

4.1. Анастасия!
Списание долгов за капитальный ремонт по аналогии с «налоговой амнистией» в настоящее время даже не рассматривается государством.
Единственным способом списания долга остается применение срока исковой давности, который составляет три года с момента возникновения права требования. Для Вас: сентябрь 2019 — 3 года = сентябрь 2016 г. Таким образом, спорным будет период 09.2016-07.2017 г. Учитывая, что начиная с 31 дня просрочки начисляются пени в размере 1/300, а с 91 дня 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, сумма «набегает» приличная (норма действует с 01.01.2019 г.).
Пусть Фонд обращается в суд. В суде не забудьте на предварительном заседании подать заявление о применении сроков исковой давности.
Удачи.

5. Нам пришла квитанция от Фонда капитального ремонта с перерасчетом на большую сумму. Мы всегда оплачивали по платежкам которые приходили. При звонке в организацию — ответили что ошибались раньше в платежках и сделали перерасчет с 2014 г. Вопрос имеют ли они право после стольких лет требовать оплату из за своей же ошибки в начислениях? Да еще за столько лет.

5.1. Срок исковой давности составляет три года.

6. Суд взыскал с меня долг за неуплату капитального ремонта. Но по сегодняшний день в квитанциях на мне весит долг и нет никакого перерасчета. Прошёл год я ходила и к приставки и в организацию капитального ремонта. Но меня игнорируют и не делают перерасчет Что мне делать?

6.1. Уточните, пожалуйста, по статье «кап. ремонт» деньги падают в общий котел? Если да, то обращались туда (в фонд) письменно или в устной форме? Если в письменной, то были представлены доказательства того, что исполнительное производство в отношении Вас исполнено? Можете написать в сообщении подробнее.

7. При организации фонда капитального ремонта, управляющая компания затребовала документы от владельца квартиры, в том числе технический паспорт. Все документы (их копии) были предоставлены. В августе 2018 года пришло извещение в котором значится долг, который как мне объяснили возник из-за неправильных расчетов. Я все время своевременно и регулярно оплачиваю взносы, в том числе и после перерасчета, но должен ли я выплачивать долг если это их ошибка?

7.1. Если ошибка — то нет. Потребуйте расчеты.

8. В квитанции за капремонт неверно стояла площадь квартиры (меньше на 0,52 кв.м). В апреле 2019 г. обратилась в фонд капремонта с заявлением о расчете исходя из документа о собственности (копия прилагалась). За апрель 2019 г. пришла квитанция с перерасчетом с 2014 г. по март 2019 г. к доплате за весь период. Правомерно ли делать перерасчет за весь период начисления?

8.1. Да, это правомерно. НО! Вы вправе оплатить задолженность только за три года, и если ФКР попробует взыскать в судебном порядке с Вас оставшуюся недоимку, то в соответствии со ст. 199 ГК РФ в суде Вы вправе заявить ходатайство о применении исковой давности.

9. Купил квартиру в феврале 2019 без долгов. С февраля приходит квитанция за капремонт за текущий месяц, в графе долг стоит 0. Но есть графа перерасчёт 800 р. Оказывается, они по ошибке не взыскивали с собственников взнос с 2016 года, сейчас опомнились. И будут присылать каждый месяц перерасчёт небольшими платежами. Что делать? Я плачу пока только за свои месяцы? Что делать если купил квартиру без долгов, но приходят перерасчеты?

9.1. Если имеется долг за капремонт, то Вы как новый собственник обязаны его оплачивать.

9.2. Здравствуйте! Задолжность по расходам на капитальный ремонт многоквартирного дома придется вам погашать. Это исключение из общего правила. В тоже время, помните о сроке исковой давности — 3 года (пункт 1 статьи 196 ГК). За 2015, 2014, 2013 и т. д. годы к вам уже не могут предъявить никаких требований.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса).

источник

Независимый форум жителей микрорайона Лобаново, Химки

Правила форума
В этом разделе обсуждаются вопросы, относящиеся к проживанию в доме по адресу Химки, улица Грушина 8.
На этапе строительства известный как ЖК «Лермонтов». Застройщик — ООО «ИнвестСтройКомплекс», обслуживающая организация — ООО «Дианик-Эстейт».

Вопросы по планировкам и дизайну квартир — в разделе Дизайн квартиры
Вопросы по ремонту квартир — в разделе Ремонт квартиры
Смежные с ЖК Маяковский вопросы по управлению домом — в разделе Общие темы

Сообщение m_pashka » 08 дек 2017, 18:09

Добрый день
Второй месяц приходят квитанции от МосОблЕирц за кап ремонт и там кроме установленных за кап ремонт денег еще какая-то графа перерасчет. И сумма там в два раза больше чем за кап ремонт. Кто-нибудь знает что это такое, что перерасчитывают, сколько всего надо перерасчитать и соответственно когда это закончится?

Сообщение makovka » 08 дек 2017, 18:58

Сообщение irus.pumpus » 09 дек 2017, 09:44

Читайте также:  Неосторожное причинение смерти

Сообщение NSM1980 » 13 дек 2017, 18:39

Добрый вечер!
Октябрьскую квитанцию мы не оплачивали из-за начислений на общую площадь и неясности по перерасчету (почему, за что и откуда)
Отправляли запрос 15.11.17 по адресу post@fkr-mosreg.ru на перерасчет и разъяснения графы №6. До сих пор ответа от них нет!
Сегодня в почтовом ящике была очередная квитанция за ноябрь. с тем же метражом, непонятным перерасчетом и долгом за октябрь

ЗЫ: Кто-то делал запрос на перерасчет — его вам сделали?
ЗЗЫ: Кто-нибудь уже оплачивал эту квитанцию?

Сообщение Moltez » 14 дек 2017, 11:43

1. Отправил запрос 16.11.17, сегодня получил ответ на электронку. скан в этой теме viewtopic.php?f=34&p=14553#p14553
Фонд отправил письмо в МосОблЕИРЦ, наверно в платёжке за декабрь уже внесут изменения.

Сообщение makovka » 14 дек 2017, 14:25

Спасибо за инфо.
Позвонила Исполнительнице по заявке Обойдихиной С.М.
по поводу перерасчетов

в связи с Доп.соглашением между регион.оператором (Фондом капремонта МО) и мособлеирцом для дома 8 по ул.Ак.Грушина з № 44-6 от 08.11.2016 обязанность платить за капремонт возникла у жителей с 11.2016
В октябрьской квитанции платеж выставлен за Октябрь 2017 года и за два месяца с начала возникновения обязанности — за 11 и 12.2016 (по тарифу 2016 года = 8,3р/кв.м.)
В ноябрьской квитанции платеж выставлен за Ноябрь 2017 года и за два последующих месяца после тех, по которым перерасчет в октябрьской платежке — за 01 и 02.2017 года (уже по тарифу 2017 года = 8,65р/кв.м.).
И так далее будут перерасчеты пока за все предыдущие месяцы не покроются перерасчетами (в декабрьской — за 03-04.2017; в январской 2018г — за 05-06.2017; в февральской — за 07-08.2017; в мартовской — за 09-10.2017).

Кстати, тариф в 2018 году будет = 9,07кв.м.

Пени начнут выставлять тем, кто не оплатит до момента выдачи им 3-й платежки — декабрьской.

Метраж лоджии уберут (по вашим заявкам, а не просто так) — перерасчет по метражу сделают, но чтоб пени не было — сразу надо оплатить, что требуют, а за счет перерасчета последующего потом убавят оплату взаимозачетом переплаты

источник

Порядок начисления взносов на капремонт

* Площадь помещения согласно данным Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Данные по площади можно также уточнить в БТИ.

** Минимальный ежемесячный размер взноса составляет 18,19 руб. за 1 кв.м. или другой размер взноса, если он установлен общим собранием собственников помещений дома (не ниже минимального).

В случае изменения указанных величин информацию необходимо представить в районный МФЦ и/или в управляющую организацию.

Организация формирования начислений

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП (в ред. постановления Правительства Москвы № 799-ПП от 01.12.2015 г.) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников жилых и нежилых помещений в домах, расположенных на территории города Москвы, с 01 июля 2015 года.

Согласно нормам ст. 171 ЖК РФ уплата взносов на капитальный ремонт осуществляется в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10 числа месяца, следующего за расчетным).

Льготы и субсидии для отдельных категорий граждан по оплате жилого помещения, установленные в Москве, также распространяются и на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в доме. Для оформления льгот и субсидий собственнику помещений необходимо обратиться в МФЦ района проживания (при отсутствии в районе МФЦ – в районный отдел ГКУ «ГЦЖС»).

Взносы на капитальный ремонт вносятся собственниками помещений в зависимости от выбранного ими способа формирования фонда капитального ремонта:

■ на счет регионального оператора.

Федеральным законом от 29.06.2017 №237-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» в часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения, в соответствии с которыми к новому собственнику помещения в многоквартирном доме не переходит обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, не исполненная Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме, и сохраняется за последними.
Таким образом, в случае если собственник помещения, ранее принадлежащего Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, оплатил взносы на капитальный ремонт по данному помещению за период предшествующий дате регистрации его права собственности на это помещение, то такой собственник может обратиться в МФЦ района по месту нахождения помещения для проведения соответствующей корректировки начислений взносов на капитальный ремонт (перерасчет, зачет средств в счет будущих платежей, возврата ошибочно оплаченных денежных средств и т.п.) с заявлением, содержащим следующую информацию:
— причина перерасчета начислений взносов на капитальный ремонт;
— сумма зачета, перераспределения, возврата денежных средств;
— ИНН получателя денежных средств;
— реквизиты для перечисления денежных средств (Ф.И.О. получателя, расчетный счет получателя, наименование банка получателя, ИНН банка получателя, БИК банка получателя, корреспондентский счет банка получателя).
К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие:
— сведения, указанные в заявлении;
— право собственности на помещение;
— оплату взносов на капитальный ремонт.
При возникновении дополнительных вопросов собственник может обратиться в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы по телефонам: (495)379-75-32 и (495)379-62-29.

Информацию о размере начислений и оплате взносов на капитальный ремонт по помещению и многоквартирному дому можно получить на портале городских услуг pgu.mos.ru в разделе «Получить сведения Фонда капитального ремонта».

Единая справочная служба Мэрии Москвы – 8 (495) 777-77-77 по вопросам:

  • реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы;
  • начисления и расчета взносов на капитальный ремонт;
  • расчета и предоставления льгот и субсидий;
  • льгот и субсидий.

Телефон ГКУ Центр координации ГУ ИС по приему обращений граждан о несвоевременной доставке ЕПД либо отсутствии ЕПД: 8 (495) 662-72-94, время работы: пн — пт с 8:00 до 19:00.

источник

В праве ли при смене собственника жилья и при отсутствии задолженности по оплате за кап.ремонт на момент переоформления лицевого счета делать перерасчет по начислению за последние три года, если у прежнего собственника был на руках только договор .

С сентября по ноябрь служба капитального ремонта в доме проводила плановую замену систем отопления. Сроки были сорваны, отопление дали только в первых числах ноября. Написали заявление о перерасчёта за отопление, УК прислали отказ, сославшись на .

С сентября по ноябрь служба капитального ремонта в доме проводила плановую замену систем отопления. Сроки были сорваны, отопление дали только в первых числах ноября. Написали заявление о перерасчёта за отопление, УК прислали отказ, сославшись на .

Добрый вечер ! Помогите, пожалуйста, разобраться. Ситуация такая: за капремонт платим с 01.09.2014 г. по 8.55 за кв.м., с 01.10.2018 г. они поднимают до 10.75 р. за кв.м. объясняя это тем, что брали с нас как с деревяшки, а у нас блочный дом. Делают .

Я инвалид 1 группы. Всегда исправно и во время оплачиваю капремонт. Но вот принесли квитанцию с перерасчётом, в которой указано, что я должен ещё заплатить 17790 рублей. Как так? Это законно?

Добрый день, Выставили счет за капремонт за предыдущий год.(17-ый) постановление и протокол решения конец 17-го года в столбце перерасчет естественно сумма 10-ти кратная со своей стороны все платится своевременно счетов естественно не было .

Здравствуйте. Я внесена в дарственную на бабушкину квартиру. Бабушка жива и здорова. Платит исправно коммунальные платежи и капремонт. На мое имя пришло судебное письмо о том, что я должна оплатить капремонт, долг 5500. Я в квартире не прописана, .

Существует долг по капремонту предыдущего владельца квартиры. Но при заключении договора купли продажи квартиры у нотариуса есть запись в договоре,что все долги будут оплачены продавцом. Как быть? Продавец ничего не оплатил , а мне выставлен счет по .

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе. Мой дед является собственником квартиры. Дом старый, 1969 г., но включён в программу кап.ремонта, т.е не аварийный (я смотрела на сайте). Однако квитанции за кап.ремонт ни разу не .

Добрый день. С 2015 года по август 2017 года я являлся собственником квартиры в МО. В августе я продал квартиру, а в декабре новым собственникам пришел перерасчет взносов на капитальный ремонт на мое имя на сумму в 14тр. В платежке написано, что это .

Здравствуйте! Дом попал под программу реновации и внесен в официальные списки. С 1 августа 2017 года дома которые в списках вроде как освобождаются от взносов на капремонт -https://www.mos.ru/mayor/themes/153299/4309050/ В последних платёжках .

Здравствуйте! Я плачу взносы за капремонт ежемесячно, но недавно в квитанции появилась задолженность в 5000 руб. Позвонила на горячую линию, мне сказали , что прозвели перерасчёт взносов за весь период с 2014 года, в связи тем, что все время .

Добрый день! Платёжки за кап. ремонт приходят с ноября 2016 г. Задолженности не было. Плачу в фонд капитального ремонта. За сентябрь 2017 года пришла платёжка c задолженностью. По горячей линии ответили что был перерасчёт за последние 36 месяцев, .

Многоквартирный дом сдан в 2013,мы преобрели квартиру у застройщика в 2017.Сейчас приходят платёжки на взносы за капремонт с долгом с 2014.Правомерно ли это?

Здравствуйте! Скажите пожалуйста законно ли такое действие со стороны управляющей компании дома. В мае месяце 2017 г. мне пришла квитанция за капитальный ремонт с 2014 г по май 2017г. До этого никогда квитанции за капитальный ремонт не приходили. .

источник

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД платит собственник помещения в доме, он же отвечает за долги предыдущего владельца помещения. Но есть исключение.

Об этом исключении, а также о том, кто может претендовать на перерасчёт платы за капитальный ремонт, мы расскажем сегодня. Расскажите о статье жителям ваших МКД.

Обязанность платить взносы на капитальный ремонт возникает одновременно с появлением права собственности на помещение в МКД. Если человек покупает квартиру с долгами за капитальный ремонт, погашать их придётся ему.

Может быть, это и несправедливо, но так решил Федеральный закон от 29.07.2017 № 257-ФЗ. Он внёс изменения в часть 3 статьи 158 ЖК РФ, и теперь вместе с правом собственности новому владельцу помещения переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Исключение – долги накопили и не погасили публичные образования: Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование. В таком случае новому собственнику беспокоиться о долге не нужно, его оплатит публичное образование, а нужно подать заявление на перерачёт.

Читайте также:  Штраф ип за неуплату налогов

Правило применяется к собственникам – физическим и юридическим лицам, в том числе органам власти, и не зависит от способа формирования фонда капитального ремонта. Распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года. То есть, если человек купил квартиру с долгом за капитальный ремонт в январе 2013 года, он имеет право подать заявление на перерасчёт.

Если собственник оплатил в полной мере или не полностью или только ещё собирается оплатить долг за капитальный ремонт предыдущего собственника, у него есть два варианта сохранить свои деньги:

  • сделать перерасчёт ранее начисленных взносов на капитальный ремонт и зачесть их в счёт будущих платежей,
  • сделать перерасчёт и вернуть ранее уплаченные взносы на капитальный ремонт.

Перерасчёт начисленных взносов на капремонт и зачёт их в счёт будущих платежей новый собственник сможет сделать, если:

  • он оплатил задолженность публичного образования в полном объёме

Региональный оператор делает перерасчёт задолженности новому собственнику в счёт будущих платежей и выставляет задолженность бывшему собственнику.

  • он не оплатил долг публичного образования

Региональный оператор списывает задолженность с нового собственника и делает перерасчёт в счёт будущих платежей в связи с частично уплаченной задолженностью по взносам. Долг выставляется бывшему собственнику.

Есть шанс вернуть ранее уплаченные деньги, если:

  • новый собственник – льготник;
  • бывший собственник утратил право собственности на помещение к моменту введения данной нормы.

Если фонд капитального ремонта формируется на специальном счёте, то при оформлении возврата денежных средств в этих случаях основанием для проведения банковских операций будет «Списание ошибочно зачисленных на специальный счёт денежных средств, связанное с ошибкой плательщика» (ч. 4.2 ст. 177 ЖК РФ).

Перерасчитать и вернуть ранее уплаченные взносы на капитальный ремонт можно, если:

  • собственник оплатил долг публичного образования

Региональный оператор делает перерасчёт и возвращает все уплаченные ранее деньги на счёт заявителя и высталвляет долг бывшему собственнику.

  • новый собственник не погасил долг бывшего собственника

Региональный оператор списывает долг, делает перерасчёт и возвращает деньги (если долг частично погашен). Долг выставляется бывшему собственнику – публичному образованию.

Чтобы получить перерасчёт или вернуть ранее оплаченные суммы взносов на капитальный ремонт, новый собственник помещения подаёт заявление и предоставляет документы, подтверждающих данные, указанные в заявлении, и право собственности на помещение.

Минстрой РФ говорит, что пока мало кто из собственников, кто столкнулся с такой ситуацией, знает о своих возможностях. Поэтому регоператорам нужно утвердить и разместить на главной странице своих сайтов:

  • порядки представления и рассмотрения заявлений новых собственников о перерасчёте или возврате взносов на капитальный ремонт,
  • формы и состав подаваемых документов,
  • сроки рассмотрения и принятия решений.

Если у нового собственника нет документов, которые бы подтвердили, что он оплатил долг за прежнего собственника, это не повод переживать. Региональный оператор или организация, начисляющая взносы на капитальный ремонт, проводит проверку самостоятельно.

Региональный оператор откроет новый лицевой счёт на нового собственника, с переносом фактических оплат и сохранением обязательств по оплате задолженности за предыдущим собственником на прежнем лицевом счёте.

Возникает вопрос: если перерасчёт и возврат денег по взносам на капитальный ремонт можно сделать по долгам, возникшим с 1 января 2013 года, то не будет ли нарушен срок исковой давности?

Нет, не будет. Срок исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). В нашем случае он начинается с даты вступления в силу новой редакции ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, то есть с 30 июля 2017 года, и составляет 3 года.

Старые судебные решения, уже вступившие в силу, можно пересмотреть по новым обстоятельствам (ст. 392 ГПК РФ). Поэтому один из вариантов взыскания задолженности с прежних собственников – привлечение их в качестве надлежащего ответчика в рамках производства по делу по вновь открывшимся обстоятельствам.

При этом для пересмотра дела необходимо подать заявление в течение трёх месяцев со дня установления оснований для пересмотра. В нашем случае – с даты вступления в силу № 257-ФЗ до 29 октября 2017 года.

После 29 октября 2017 года, если бывшие собственники откажутся добровольно погасить долг по взносам на капитальный ремонт с 2013 года, взыскать задолженность можно по правилам искового производства.

источник

Квитанции за капитальный ремонт: нужно ли оплачивать когда приходит платежка? Новая графа и долг за капремонт

В 2015 году жильцы многоквартирных домов получили новые квитанции – на оплату капитального ремонта.

С какой целью введен дополнительный платеж и нужно ли его оплачивать? И нужно ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт?

Об этих вопросах и поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Нужно ли платить за капремонт по отдельной квитанции — этот вопрос уже не первый день волнует многих россиян.

Платежка за капитальный ремонт или квитанция является основанием для оплаты взносов на капитальный ремонт жилых домов.

Обязанность собственников по внесению платежей утверждена законодательно (Закон № 271-ФЗ). Стоит ли оплачивать квитанцию за капитальный ремонт? Решайте сами.

А теперь поговорим о том, где взять квитанцию на капитальный ремонт и как выглядит квитанция за капитальный ремонт.

Приходит квитанция на оплату капитального ремонта собственникам на белом листе формата А4. Текст документа набран мелким черным шрифтом.

Каждый лист имеет три раздела:

  • счет-извещение;
  • квитанция (или счет-квитанция);
  • информация для собственников.

Перед первыми двумя разделами обязательно указывается наименование и реквизиты фонда капитального ремонта — получателя платежа. В большинстве регионов это местный Фонд капитального ремонта (новая графа в квитанции капитальный ремонт).

В счете-извещении указывается:

  • период, за который начислена оплата;
  • лицевой счет;
  • фамилия и инициалы собственника;
  • фактический адрес жилого помещения;
  • площадь жилья.

Также в разделе приведена таблица расчета суммы платежа в зависимости от наличия задолженности и начисления процентов за неуплату в прошлых периодах, а также платежей, поступивших на счет из других источников.

В конце раздела обозначены строки для подписи плательщика и указания даты совершения платежа.

Раздел «Квитанция» отличается от счета-извещения:

  • указанием даты, до которой необходимо осуществить оплату;
  • данными о поступлении последней оплаты и ее размере;
  • таблицей расчета суммы платежа: приводится расчет ежемесячного платежа в зависимости от площади помещения и размера взносов за 1 кв. м., которые устанавливает местная администрация.

Третий раздел содержит данные об интернет-ресурсах, располагающих информацией о Фонде ремонта и условиях использования собранных средств. Также отдел содержит информацию для граждан, пользующихся льготами и получающих субсидию на оплату коммунальных услуг.

Внешний вид квитанции в разных регионах РФ может различаться, но все перечисленные разделы обязательно должны присутствовать, как и строка капремонт в платежке.

В первом случае средства поступают на счет Фонда капремонта, во втором – в распоряжение Управляющей компании, которая один раз в три-пять лет должна осуществлять ремонт подъездов. Не забывайте, что статья капитальный ремонт в квитанции предусмотрена законодательно.

Разобравшись с тем, надо ли платить за капремонт по отдельной квитанции, перейдем к вопросу перерасчета и долга по платежам.

Пришла квитанция на оплату капитального ремонта, что делать?

Квитанции на оплату капремонта должны попадать к собственнику жилья ежемесячно и оплачиваться до даты, указанной в разделе «Квитанция».

Долг за капитальный ремонт в квитанции за следующий месяц указывается при неуплате или несвоевременном поступлении средств.

В платежке будет обозначена сумма долга и произведен перерасчет за капитальный ремонт в квитанции: к имеющейся задолженности прибавится сумма взноса за текущий месяц.

При поступлении платежа из других источников на лицевой счет владельца жилья или при превышении суммы платежа в текущем периоде, в следующем месяце также будет произведен перерасчет, но только в сторону уменьшения. В этом случае сумма платежа будет равняться разнице между размером оплаты за месяц и суммой переплаты.

Если деньги поступили позже обозначенной в квитанции даты, в следующем месяце может быть указана сумма долга и произведен перерасчет в сторону увеличения. В этом случае собственник жилья должен оплатить всю указанную сумму. Превышение платежа будет учтено в следующем месяце и отдельная квитанция за капитальный ремонт придет с нулевой суммой.

Все чаще можно услышать от граждан злободневный вопрос: надо ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт? Обязанности жильцов содержать принадлежащее им имущество прописаны в Гражданском (ст. 210) и Жилищном (ст. 158 п. 1) кодексах РФ.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

  • Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
  • Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
  • Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
  • Читайте также:  Где получают справку об отсутствии судимости

    Согласно зафиксированным в этих документах нормам гражданского права все собственники должны поддерживать чистоту и своевременно ремонтировать не только свои квартиры, но и прилегающие или территориально относящиеся к ним подвалы, чердаки, фасады, крыши и т.д.

    Соблюдение этих норм гарантирует принятый в 2012 году Закон №271-ФЗ, обязывающий собственников вносить средства для осуществления капитального ремонта.

    Что такое взнос на капитальный ремонт в квитанции? Это обязательный для всех граждан, кроме льготных категорий, платеж.

    Это означает, что платить за капремонт нужно, но только в том случае, если процедура информирования собственников была проведена должным образом.

    Какие нарушения могут избавить собственника от оплаты, рассмотрим в следующем разделе.

    Согласно законодательству обязать собственников оплачивать новый вид сборов можно только после проведения местной администрацией:

    • собрания собственников жилья;
    • информационных мероприятий о назначении и способе оплаты вводимых взносов;
    • сбора подписей жильцов.

    Отсутствие перечисленных мероприятий говорит о нарушении процедуры введения нового платежа и может служить поводом для обращения в суд.

    При отсутствии платежей на собственника жилья могут налагаться штрафные санкции. Избежать этого можно:

    • не оплачивая первую квитанцию;
    • собрав подписи жильцов о нарушении администрацией обязательной процедуры (отсутствии общего собрания и сбора подписей);
    • подав иск в суд.

    Избежать начисления пени при неуплате взносов можно только при выполнении всех перечисленных пунктов.

    Мне пришла квитанция за капитальный ремонт, что делать? Платить.

    Собственники жилья должны оплачивать взносы на капремонт ежемесячно.

    При наличии просрочки владелец обязан оплатить сумму пени.

    Однако, если задержка оплаты происходит не по вине собственника, а из-за отсутствия квитанции, которую обязан предоставить региональный оператор – владелец освобождается от уплаты штрафа.

    То есть если вам перестали приносить платежки, вы можете просто ждать, пока оператор разрешит свои проблемы и доставка возобновится. Никаких штрафных санкций к вам применить не смогут.

    Минус такого ожидания в том, что придется оплатить все накопившиеся платежи, а если квитанций не было месяцев 5-6, сумма может быть значительной.

    Самостоятельно узнать причины отсутствия платежек и взять бланк можно в региональном отделе Фонда капитального ремонта, или в другой организации, занимающейся сбором средств в вашем регионе. Узнать адрес и номера телефонов можно на квитанции за предыдущие месяцы или на сайте Госуслуги.

    Система сборов на капитальный ремонт введена в России сравнительно недавно. Ее работа полностью не отрегулирована. Но, несмотря на возможные сбои в доставке квитанций или наличие вопросов по использования собранных средств, оплачивать взносы необходимо. Ну а оплачивать ли квитанцию за капитальный ремонт решать каждому самостоятельно.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    источник

  • Пользователи
  • Cообщений: 61
    • Имя: Светлана
    • Город Железнодорожный
    • Район: ЖК Центр-2
    • Корпус: 102

    Соседи, сегодня пришла платежка за сентябрь и там перерасчет за капремонт, хотя раньше этой графы не было и типа мы должны 13 тыс, Вопрос у кого тоже самое??Или это только нам так везет и все платят капремонт?

  • Пользователи
  • Cообщений: 61
    • Имя: Светлана
    • Город Железнодорожный
    • Район: ЖК Центр-2
    • Корпус: 102

    21 просмотр и не одного ответа, соседи ну Вы можете сказать есть ли у Вас эта графа и оплачиваете ли Вы ее?

  • Пользователи
  • Cообщений: 3 843
    • Имя: Elena
    • Район: ЖК Центр-2
    • Корпус: 104

  • Пользователи
  • Cообщений: 1 489
    • Имя: Ильяс
    • Город Москва

    Соседи, сегодня пришла платежка за сентябрь и там перерасчет за капремонт, хотя раньше этой графы не было и типа мы должны 13 тыс, Вопрос у кого тоже самое??Или это только нам так везет и все платят капремонт?

    платят все, вы видимо данные не подавали о том, что квартира в собственности, они запрос в рег. палату сделали и на его основе начислили кап ремонт..

  • Пользователи
  • Cообщений: 108
    • Имя: Валерий

  • Пользователи
  • Cообщений: 436
    • Имя: Вероника
    • Город Железнодорожный
    • Район: ЖК Центр-2
    • Корпус: 103

    21 просмотр и не одного ответа, соседи ну Вы можете сказать есть ли у Вас эта графа и оплачиваете ли Вы ее?

    Сегодня квитанцию забрала, тоже начислили за капремонт! перерасчет за все месяцы по-ходу.

  • Пользователи
  • Cообщений: 108
    • Имя: Валерий

    Сегодня квитанцию забрала, тоже начислили за капремонт! перерасчет за все месяцы по-ходу.

  • Пользователи
  • Cообщений: 436
    • Имя: Вероника
    • Город Железнодорожный
    • Район: ЖК Центр-2
    • Корпус: 103

    С какого перепугу за все месяцы?

    ну потому что за период начислено 307 руб., а всего при перерасчете вышло 7300. получается за 2 года.

    ну потому что за период начислено 307 руб., а всего при перерасчете вышло 7300. получается за 2 года.

    До этого в квитанции не было графы капремонт.

  • Пользователи
  • Cообщений: 108
    • Имя: Валерий

    ну потому что за период начислено 307 руб., а всего при перерасчете вышло 7300. получается за 2 года.
    До этого в квитанции не было графы капремонт.

  • Пользователи
  • Cообщений: 1 489
    • Имя: Ильяс
    • Город Москва

  • Пользователи
  • Cообщений: 841
    • Имя: Елена
    • Город Железнодорожный
    • Район: ЖК Центр-2
    • Корпус: 205

  • Пользователи
  • Cообщений: 1 489
    • Имя: Ильяс
    • Город Москва

    В 3 квартале пока ничего не платят,даже после получения ПС. Т.к. наши дома еще не включены в программу кап.ремонта. Может и ваши тоже, а выставление счетов это инициатива УК?

  • Пользователи
  • Cообщений: 841
    • Имя: Елена
    • Город Железнодорожный
    • Район: ЖК Центр-2
    • Корпус: 205

    1 квартал точно включен, третьему тоже пересчитают в свое время я думаю, опять же повторюсь, что бы начислять капремонт, управляющей компании надо знать о наличии права собственности, может собственники собственность получили, а в ук. Не торопиться сообщать.

  • Пользователи
  • Cообщений: 1 489
    • Имя: Ильяс
    • Город Москва

  • Пользователи
  • Cообщений: 237
    • Имя: laperuza
    • Город Железнодорожный
    • Район: ЖК Центр-2

    . ложка дёгтя в бочку мёда. новостройкой считается . дом построенный и введённый в эксплуатацию с 01.07.2016 года. вот и додумывайте почему да как.

    . клёво. не находите.

  • Пользователи
  • Cообщений: 817
    • Имя: Елена
    • Район: ЖК Центр-2
    • Корпус: 102

  • Пользователи
  • Cообщений: 41
    • Имя: Татьяна
    • Район: ЖК Центр-2
    • Корпус: 101

    а у всех корректно написано?у меня в квитанции где расшифровка счета кампремонт примерно 8 тыс, а где сведения по поставщикам 8 тыс неожиданно превратились по капремонту в 4 тыс, а вот ставка УК на эти 4 тыс и увеличилась. никто не заметил у себя такого?

    Да, я заметила и сходила спросила в ук. Девушка которая была, сказала что это программа так распределила видимо, а вообще не она этим занимается, а специалист по расчетам который в отпуске до 13 октября. Мне это больше всего не понятно.

    Отправлено с моего SM-N900 через Tapatalk

  • Пользователи
  • Cообщений: 276
    • Имя: Наталья
    • Город Москва
    • Район: ЖК Центр-2
    • Корпус: 105

  • Пользователи
  • Cообщений: 2 644
    • Имя: Ирина Викторовна
    • Город Москва
    • Район: ЖК Центр-2

  • Пользователи
  • Cообщений: 261
    • Имя: Константин
    • Город Железнодорожный
    • Район: ЖК Центр-2
    • Корпус: 105

    У нас (Рождественская, д.5) вчера УК повесила объявление, что будет собирать деньги на капремонт. Все кто не принес св-во о собственности получат счета в соответствии с выпиской из ЕГРП. Так что принесли вы свидетельство или не принесли роли не играет. УК все равно сделает запрос в ЕГРП найдет вас и выставит счет, поскольку справка в ЕГРП платная, то, я думаю цену справки, они включат в счет.

    Сбор денег на капитальный ремонт по закону можно организовать 2-мя способами:

    1) непосредственно на спец. счет (деньги там лежат и никто их не смеет тронуть, без разрешения собственников). Деньги будут потрачены ТОЛЬКО на ремонт этого дома.

    2) через посредника (региональный оператор), который должен: собирать взносы; планировать, что и где починить; организовывать капремонт.

    С 1-ым вариантом все понятно. Здесь наименьшая почва для злоупотреблений. Просто деньги лежат на счету и потихонечку обесцениваются.

    В случае 2-го варианта, когда вы сдаете деньги в «общий котел» Московской области по закону получается, что взносы в фонд капремонта от одного собственника могут быть потрачены на ремонт других домов, к которым собственник не имеет никакого отношения. Это прямо указано в ч. 4 ст. 179 ЖК РФ. Иными словами, владелец квартиры несет бремя содержания не своего, а чужого имущества, хотя им даже не пользуется. А это противоречит ст. 210 ГК РФ. Фактически и юридически получается какая-то обязательная касса беспроцентных взаимных займов. При этом система не предусматривает никаких гарантий, что собственник, чье имущество отремонтировано на твои деньги, вернет их в фонд.

    Поскольку мы никакого собрания не проводили, то наши деньги пойдут в «общий котел Московской области», т.е. на ремонт пятиэтажек по всему Подмосковью (откаты за подряды на эти работы огромные, так что львиная часть денег пойдет на обогащение местных чиновников).

    Надо проводить общее собрание собственников, если уж нельзя отказаться от платы за капремонт, пусть тогда деньги хранятся на спецсчете, а не идут неизвестно куда.

    Со спецсчета всегда можно взять деньги на срочный ремонт дома, например быстро починить протекающую крышу и т.д.

    От собственников назначаются несколько ответственных, без подписи которых, нельзя снять деньги со спецсчета. Т.е., чтобы починить протекающую крышу надо будет получить подпись этих собственников.

    Так что собственники всегда могут контролировать состояние счета.

    Может быть лет через 5-10 закон о капремонте отменят (поскольку он противоречит ГК РФ) и деньги можно со спецсчета быстро вернуть назад и раздать собственникам, а из общего котла ничего не вернешь.

    Необходимо как минимум (2/3 площади дома) собственников для принятия решения.

    Может кто хочет и главное может этим заняться. Там можно и заочное собрание проводить вроде бы (но это надо еще узнать более точно).

    источник