Меню Рубрики

Кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома

Кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома.

Кадастровая система учёта недвижимого имущества предполагает внесение в общую базу данных Росреестра не только квартиры, коттеджи, земельные участки, но и многоквартирные дома (МКД). Сегодня кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома позволяет решить как организационные, так и текущие вопросы с недвижимостью. Управляющие компании на основании данных кадастровой выписки МКД решают вопросы, связанные с ремонтом и обслуживанием здания.

Согласно положению о кадастровой политике в нашей стране, все объекты жилого фонда, в том числе незавершённое строительство, действующие объекты, а также вышедшие из строя подлежат обязательному кадастровому учёту в единой базе Росреестра. Если здание находится на стадии строительства, подрядчик, занимающийся вопросами возведения, обязан получить кадастровый паспорт объекта в кадастровой палате Росреестра.

Начиная с января 2017 года, данные кадастрового паспорта на многоквартирные дома, представлены в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе закона РФ ФЗ-218. Новый формат кадастрового паспорта можно заказать на нашем сайте, ее форма выглядит следующим образом.

Кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома содержит основные и дополнительные сведения об объекте имущественного права:

  • Точный физический адрес объекта.
  • Общая площадь многоквартирного дома.
  • Количество этажей объекта.
  • Кадастровая стоимость объекта в целом.
  • Кадастровый номер многоквартирного дома.
  • Год введения в строй здания, а также год окончания строительства.
  • Схематическое изображение этажей.

Необходимо помнить, что кадастровый паспорт на квартиру получает владелец недвижимости самостоятельно, не прибегая к помощи генерального подрядчика объекта недвижимости. Процедура получения кадастрового паспорта на многоквартирный дом стандартная для всех получателей.

Законом предусмотрено, что выдачу кадастрового документа осуществляет государственный орган в лице кадастровой палаты РФ (Росреестр), при этом получить документ можно через многофункциональный центр в вашем регионе (сервис «Мои документы»), а также посетив филиал Росреестра или через компании, занимающиеся выдачей справок в режиме онлайн. Документы можно получить непосредственно в отделении Росреестра или МФЦ, а также через представителей курьерской службы. Заказать документы можно через «почту России» или электронным вариантом на адрес вашей электронной почты. Все виды документов имеют юридическую силу и принимаются для осуществления различных операций с недвижимостью.

Где можно посмотреть кадастровый паспорт многоквартирного дома.

С 1 января 2017 года, на основании закона №218-ФЗ, объединили ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) и ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав), вместо кадастрового паспорта, выдается единая Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости — кадастровый паспорт + информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Кадастровый паспорт — это документ государственного образца, который представляет собой выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости. В нее входят: кадастровый план (участки и здания), кадастровая стоимость, основные характеристики объекта, данные о собственнике, обременения, аресты. Заказать можно у нас на сайте, в режиме онлайн. Получить можно на земельный участок, квартиру, здание и т.д.

Точно укажите адрес или кадастровый номер объекта недвижимости . Наш сервис в реальном времени покажет все записи в базе Росреестра соответствующие вашему запросу. Внимательно проверьте все данные, укажите почту и телефон, далее перейдите к оплате.

Стоимость выписки из ЕГРН — 300 руб. Оплата заявки осуществляется посредством сервиса WalletOne, любым удобным для вас способом. Обратите внимание, что в зависимости от способа оплаты WalletOne взимает дополнительную комиссию.

После получения сведений об оплате, специалисты нашего сервиса формируют соответствующий запрос в Россреестр. Время ответа официального сервиса в зависимости от его нагрузки, в среднем составляет от 10 минут до 2 часов.

Сразу после получения ответа от официальной базы Росреестра на указанный вами адрес электронной почты вам придет файл и смс оповещение на ваш мобильный телефон.

* нажмите на изображение для увеличения

Получите актуальные сведения по объекту недвижимости на дату направления запроса. Срок предоставления выписки в среднем составляет от 10 минут до 2 часов.

Точное время ответа на запрос напрямую зависит от загруженности работы сервиса Росреестра и в редких случаях может достигать 24 часа.

Официальные данные Росреестра

Информация об объектах недвижимости предоставляется в полном соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-фз и Приказа Минэкономразвития от 27.12.2011 №766

Все данные предоставляются непосредственно Росреестром. Наш сервис осуществляет помощь в оперативной доставке информационных выписок на вашу электронную почту.

Вы можете удостовериться в наличии записи о нужном объекте в режиме реального времени. Просто введите адрес или кадастровый номер, и наш сервис покажет все доступные объекты в базе Росреестра. Бесплатно!

Такой подход поможет обезопасить вас от того варианта, когда в ЕГРН нет данных объекта недвижимости.

Как узнать кадастровый номер жилого или многоквартирного дома по адресу через интернет бесплатно?.

В любой ситуации, когда надо провести сделку с недвижимостью, появляется необходимость узнать кадастровый номер участка, дома или квартиры.

Без него государственные органы просто не будут знать, с какой недвижимостью они имеют дело.

С развитием интернета стало легко узнать необходимый код или получить его. Как найти его по адресу?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о порядке присвоения объектам идентификаторов, а также о понятии условного номера объектов недвижимости.

Кадастровый номер является уникальным идентификатором недвижимого имущества.

Именно он отделяет один объект недвижимости от другого. Они появились вместе с развитым земельным рынком. Основой для их существования является Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ.

Зачем нужен? Код подтверждает ваше право на владение домом. Также он позволяет с удобством узнавать интересующие подробности насчет нужной недвижимости, если обратиться за этим в местный отдел росреестра или зайти на его информационный портал.

Он не только удостоверяет ваше право собственности, но и позволяет государственным органам быстро регистрировать смену собственника, а также содержит в себе сведения насчет адреса и назначения объекта.

Ведение кадастрового учета также помогает объективнее проводить оценку недвижимости с экономической точки зрения.

Идентификатор присваивается дому только один раз и меняется только в особых случаях. При смене собственника он не меняется.

Номер каждого зарегистрированного объекта недвижимости содержится в государственном кадастре. Учетом занимается росреестр, в ведении которого значится сам кадастр.

Туда же надо обращаться за информацией. Если у объекта нет такого идентификатора, обращаться за его получением надо туда же.

О том, как найти информацию об объекте недвижимости и его владельце по идентификатору, читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как определить, стоит ли объект недвижимости на учете в кадастре.

База данных по земельным участкам и строениям доступна всем желающим в сети.

Росреестр уже несколько лет поддерживает проект, который позволяет узнать идентификатор интересующей недвижимости за пару минут.

В вашем распоряжении большая интерактивная карта России, на которой отображены все объекты недвижимости, зарегистрированные государством на сегодняшний день. Публичная кадастровая карта не требует оплаты для использования.

Это самый оптимальный вариант, содержащий много полезной информации для домовладельцев и риэлторов. Единственный ее минус — на карте не отображаются квартиры внутри строений. Но их код можно узнать другим способом, забив данные в поисковик росреестра.

Другой способ узнать код жилого дома в кадастре — открыть кадастровый паспорт. Документ этот выдается собственникам в обязательном порядке при обращении в кадастровую палату. Фактически он подтверждает, что объект прошел регистрацию в росреестре.

В паспорте дома указывается его точный технический план, из которого можно узнать границы дома, количество этажей, комнат, назначение строения и так далее.

Если у вас до сих пор нет этого паспорта, но номер строению все же присвоен, то есть возможность заказать его через интернет или обратившись с заявлением в местное отделение учетного кадастрового органа. Это легально и работает без посредников. Стоимость услуги составляет 200 рублей.

На рынке существуют мошенники, предлагающие оформить паспорт за гораздо большие деньги. Это схема обмана, на которую легко повестись незнающему человеку. Обращайтесь за документами только в государственные органы.

О способах определения идентификатора здания по адресу или условному номеру вы можете узнать из нашей статьи.


Кадастровый код записывается в стандартизированном виде: АА:ВВ:CCCCCC:КК.

Он определен приказом Минэкономразвития России № 144 от 04.04.2011 г.

Это нужно для удобства учета и обработки данных.

Этот стандарт не изменяется в зависимости от того, какой именно объект нам нужен, при необходимости уточнения просто дописываются нужные цифры, поэтому код дома от кода земельного участка кардинально отличаться не будет.

Расшифровать эту схему можно следующим образом:

  • AA — округ;
  • BB — район;
  • CCCCCC — квартал;
  • КК — непосредственно номер объекта.

Как видно, идентификатор сам по себе содержит большое количество информации, главным образом касающейся адреса обозначаемого дома.

О том, как определить кадастровую стоимость жилого дома по идентификатору бесплатно, вы можете также узнать на нашем сайте.

Узнать кадастровый код по имеющемуся адресу возможно. Для этого даже не надо выходить из дома. Чтобы осуществить это, нужно выполнить несколько простых пунктов:

  1. Зарегистрироваться с паспортом на сайте Росреестра.
  2. Выбрать в меню услуг «поиск объектов недвижимости».
  3. Заполнить специальную анкету, указав адрес интересующего дома.

Сервис работает очень просто. За эту услугу не надо даже платить.


Если нужно найти дом по идентификатору дома, то инструкция будет аналогичной, за исключением того, что заполнять придется другую анкету в том же самом меню.

В случае, если вас интересует квартира, а не отдельный дом или участок земли, то никаких нюансов здесь нет.

Вы просто указываете нужный адрес, включая номер квартиры, а вам выдают уже готовый идентификатор этого объекта.

Такое возможно лишь в двух случаях: если запрашиваемого дома не существует или если он не зарегистрирован в росреестре.

О том, как поставить объект на учет в кадастре или снять его с учета, вы можете узнать на нашем сайте.

Как писалось ранее, идентификатор выдается навсегда, но есть случаи, в которых действительно надо уточнять некоторые данные, и, вероятно, менять кадастровый код.

Есть несколько ситуаций, в которых возникает такая необходимость:

    тотальная перепланировка дома (нигде не указаны конкретные критерии, по котором можно отследить, обращаться ли в росреестр за новым кодом или нет);

слияние нескольких участков;

слияние нескольких строений в одно;

  • изменение количества этажей.

  • Несмотря на кажущуюся трудность в понимании, законодательство постепенно становится более открытым.

    Государственные интернет-сервисы способствуют облегчению работы с недвижимостью.

    И узнать ту информацию о доме, которая вас интересует, можно за пару минут, сделав несколько несложных манипуляций.

    источник

    • Сколько кадастровых паспортов выдается на МКД? И где они хранятся?
    • Кадастровый паспорт мкд КТО ЗАКАЗЫВАЕТ.
    • Где я могу посмотреть кадастровый паспорт многоквартирного дома?
    • Скажите пожайлуста нужен ли кадастровый паспорт для жилого многоквартирного дома.
    • Где найти кадастровый паспорт общего имущества многоквартирного дома?
    • Кадастровый паспорт дома
    • Кадастровый паспорт на дом
    • Получить кадастровый паспорт на дом
    • Кадастровый паспорт жилого дома
    • Технический паспорт многоквартирного дома

    1. Сколько кадастровых паспортов выдается на МКД? И где они хранятся?

    1.1. Здравствуйте.
    Технический паспорт на дом выдается один, хранится либо в БТИ, либо в управляющей компании, обслуживающей ваш дом.

    1.2. Доброго времени суток! Кадастровый паспорт на многоквартирный дом выдается в одном экземпляре, хранится в управляющей компании или в правлении ТСЖ.

    2. Кадастровый паспорт мкд КТО ЗАКАЗЫВАЕТ.

    2.1. Здравствуйте!
    В принципе, он должен быть в наличии у Вашей управляющей компании ли ТСЖ. Начните с запроса в данные организации, возможно подскажут как действовать дальше.

    3. Где я могу посмотреть кадастровый паспорт многоквартирного дома?

    3.1. В ТСЖ или Управляющей компании.

    3.2. Здравствуйте. Вы можете запросить его в кадастровой палате или воспользоваться интернет-ресурсами Росреестра Подробнее >>>

    4. Скажите пожайлуста нужен ли кадастровый паспорт для жилого многоквартирного дома.

    4.1. Да, нужен кадастровый паспорт на дом и на каждую квартиру.

    4.2. Cмотря для чего, для каких целей. А в целом кадастровый паспорт должен быть у многоквартирного жилого дома как, например, у вас или любого другого человека должен быть документ, удостоверяющий его личность — паспорт и тому подобное. Именно такую роль и призван играть кадастровый паспорт на многоквартирный жилой дом. Он удостоверяет, что объект недвижимости — МКЖД стоит на кадастровом учёте и даёт о нём основные идентифицирующие его сведения, в том числе его технические и иные характеристики: местонахождение на местности, размер, план всего дома в целом и входящих в него квартир, размеры и площади помещений и т.д. и т.п.

    5. Где найти кадастровый паспорт общего имущества многоквартирного дома?

    5.1. Здравствуйте! в Кадастровой палате

    6. Воспрос по земельным участкам, стоящих на кадастровом учете. Еще в 1997 году постановлением Главы Администрации были выделены земельные участки для эксплуатации магазина. Эти участки расположены под многоквартирными домами с встроенными магазинами на первых этажах. Все они существуют и по сей день. Но в кадастровых паспортах земельных участков, в разрешенном использование «магазин» не значится, а только многоквартирный дом. Можно ли нам внести изменения? И как?

    6.1. Нужно взять выписку из ПЗЗ и посмотреть какие дополнительные виды использования для данного участка существуют. А вообще почему возник этот вопрос? У Вас что требуют выписки из ПЗЗ что там можно делать магазин?

    7. На учтённом земельном участке с кадастровым номером, расположен многоквартирный жилой дом, назначение земельного участка в кадастровом паспорте — для размещения здания, однако Росреестр дом на земельном участке не видит, почему?

    Росреестр вероятнее всего не видит потому, что о доме нет записи в реестре недвижимости.

    7.2. Добрый день! Данная ситуация возможна ввиду отсутствия привязки земельного участка и объекта недвижимости в Росреестре. Необходимо это устранить.

    8. У меня есть квартира в деревянном многоквартирном доме есть на нее кадастровый паспорт и техпаспорт еще есть придомовая территория какие нужны документы чтобы доказать что территория является моей квартира приватизированная я плачу за нее налоги.

    8.1. Запросите Выписку из ЕГРП – (Единый государственный реестр прав) на недвижимое имущество и сделок с ним. То есть это единая для всей страны база данных, где хранятся сведения обо всех объектах недвижимости, и о лицах, которые имеют права на эти объекты.
    С 2016 года, после отмены Свидетельств о праве собственности, такая выписка стала единственным подтверждением существования зарегистрированного права собственности на объект недвижимости. С 2017 года базу ЕГРП объединили с базой ГКН (Государственный кадастр недвижимости), и создали единый комплекс данных – ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

    9. Где можно продлить кадастровый паспорт на многоквартирный дом и придомовую территорию. В МФЦ не принимают. Спасибо.

    9.1. Не предусмотрено законодательством процедуры продления кадастрового паспорта.

    10. Купили квартиру у застройщика (технич. И кадастровый паспорта готовил застройщик). Дом введен в эксплуатацию в 2015 г. МКД оснащен септиком, а в тех. паспорте указана центральная канализация (ранее на этот пункт в паспорте не обращали). Как быть в сложившейся ситуации?

    10.1. Уважаемая Оксана г. Ростов-на-Дону!
    При решении данного вопроса обращаю ваше внимание на следующие обстоятельства:
    1) Купить Квартиру в новостройке как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

    2)В вашем случае у Продавца Квартиры должны быть документы: -подтверждающие право собственности на квартиру;-Разрешение на строительство жилого дома (МКД);-Акт ввода в эксплуатацию МКД, подписанный ВСЕМИ надзорными инстанциями;-документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом;
    — Технический и Кадастровый паспорт на квартиру;
    — Акт приёма-передачи Квартиры и т.д.
    3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи квартиры, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками;-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

    Кроме того, Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества:
    — по Переуступке права – НЕЛЬЗЯ;
    — по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
    — по расписке – НЕЛЬЗЯ!
    — МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

    При этом вы вправе в гарантийный Срок предъявить Продавцу квартиры направив письменную Претензию с предложением с указанием Срока для ответа (ст.452 ГК РФ):
    — о Расторжении Договора купли-продажи квартиры;
    — либо Уменьшении Цены купли-продажи квартиры и т.д.

    Удачи вам Владимир Николаевич
    г. Уфа 15.12.2018 г.

    11. Как и какие документы необходимы для получения кадастрового номера на многоквартирный дом, который обслуживается ТСН. Если МКД состоит из 4 МКД стоящих вплотную зазор 20 см надо ли заказывать 4 кастровых нрмера и паспорта. Спасибо.

    11.1. Для того, чтобы в МФЦ заказать кадастровый паспорт объекта, необходимо знать его кадастровый номер, а также уплатить госпошлину за выдачу выписки из ЕГРН. Если все четыре дома стоят на кадастровом учете, значит каждому дому как объекту недвижимости присвоен свой кадастровый номер. Об этом Вы сможете узнать в МФЦ.

    11.2. На сайте Подробнее >>> по адресу проверьте, возможно ваш дома уже стоят на кадастровом учете.
    Если у домов разные номера, конечно, это разные объекты недвижимости и, соответственно, разные кадномера.

    источник

    Когда паспорт на помещение будет готов, забрать его сможет только законный представитель либо сам собственник квартиры. Региональные власти часто сокращают сроки рассмотрения заявления, но время отсчитывается с момента, когда бумаги попали в центральное управление Росреестра. Так происходит при обращении в отделения МФЦ.

    • Недостаток одного из перечисленных документов;
    • Отсутствие печатей или наличие не заверенных копий;
    • Отклонения формата заявления от стандартного;
    • Требование собственника противоречат законодательству РФ;
    • Противоречия в актах по результатам обследования объекта на месте.

    Еженедельник «Полезная площадь», совместно с кадастровой палатой провел «горячую» телефонную линию «Постановка на кадастровый учет объектов капитального строительства». На вопросы горожан ответил Василий Михайлович Романов , директора филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная Кадастровая Палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра») по Нижегородской области.

    — Актуальный вопрос. Сегодня каждый гражданин-владелец квартиры хочет знать, какой налог ему придется платить за землю, расположенную вокруг данного многоквартирного дома. И здесь существует масса лжеконсультантов. Кто-то советует сделать придомовую территорию как можно больше, чтобы потом этой землей можно было распоряжаться по своему усмотрению и зарабатывать на этом деньги. Чаще всего владельцам квартир это нравится, они задумываются об организации на этой земле парковок, автомоек или размещении минимаркетов. Но реальность реализации таких планов часто равна нулю, а вот платить за излишки земли налоги придется каждый год.

    Читайте также:  Лимит на вычет на детей

    Необходимо помнить, что кадастровый паспорт на квартиру получает владелец недвижимости самостоятельно, не прибегая к помощи генерального подрядчика объекта недвижимости. Процедура получения кадастрового паспорта на многоквартирный дом стандартная для всех получателей.

    • Точный физический адрес объекта.
    • Общая площадь многоквартирного дома.
    • Количество этажей объекта.
    • Кадастровая стоимость объекта в целом.
    • Кадастровый номер многоквартирного дома.
    • Год введения в строй здания, а также год окончания строительства.
    • Схематическое изображение этажей.
    1. Степень определяется на основании такого значения, как удельный вес возведенных конструкционных элементов. Этими данными пользуются работники БТИ, которые могут предоставить их для определения степени готовности незавершенного объекта.
    2. Степень готовности определяется в процентном отношении и для расчета потребуется числовое значение объема выполненных работ, которое можно вычислить отношением стоимости строительства на данный момент к общей стоимости строительства. Следующий шаг: 100 Х полученное числовое значение выполненных работ. Это и есть степень готовности незавершенного объекта.
    1. Кадастровый номер, который присваивается индивидуально каждому объекту недвижимости.
    2. Информация о площади незавершенного объекта, взятая исходя из проектной документации.
    3. Вид объекта.
    4. Месторасположение незавершенного объекта относительно границ земельного участка.
    5. Характеристики, определяющие степень готовности объекта.

    Шаг 1. Написать заявление в Кадастровой Палате. Если дом нужно внести в кадастровый реестр или же произошла перепланировка, то в заявлении необходимо указать, что вам нужен вызов техника, который проверит, запишет и внесет изменения в документы.

    1. Заявление.
    2. Документ, подтверждающий вашу личность (паспорт).
    3. В случае обращения от имени собственника дома, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.
    4. Документ, подтверждающий право собственности на дом. Это может быть договор социального найма, свидетельство на право собственности или просто договор с застройщиком.
    5. Технический паспорт. Данный документ выдается в Бюро технической инвентаризации. В нем указаны владелец дома, материалы, год постройки, планировка и все остальные данные о доме.
    6. Квитанция об уплате госпошлины.

    В договоре с кадастровым инженером или компанией указываются сроки технических работ и сбора данных о жилом доме. Инженер приедет по адресу нахождения строения, сделает геодезическую съемку, произведет необходимые замеры. Также будут сверены фактические и документальные границы участка, на котором располагается дом. Кадастровый инженер составит поэтажный план, где пропишет все размеры и использованные строительные материалы.

    Документы, направляемые на официальных сайтах госструктур, должны соответствовать определенным требованиям, которые указаны в соответствующих разделах. Например, необходимо подписать бумаги электронными цифровыми подписями, а документы должны иметь формат XML.

    Процедура получения кадастрового паспорта на гараж имеет свои специфические особенности. Например: так как гараж является неотделимой частью от земельного участка, на котором он расположен, получать кадастровый паспорт нужно и на гараж, и на земельный участок по-отдельности. Это необходимо только в том случае, если вы планируете провести сделку по отчуждению гаража. Если же вам кадастровый паспорт на гараж нужен просто, «чтобы был», заказывать дополнительно документ на земельный участок нет смысла.

    Кадастровый паспорт на дом можно получить в территориальном подразделении Росреестра по месту нахождения здания. Как получить кадастровый паспорт на дом, сколько это будет стоить и какие могут возникнуть сложности, вы узнаете из нашей статьи.

    Обращаем ваше внимание на то, что технический паспорт многоквартирного дома не является коммерческой тайной, не содержит каких-либо сведений с ограниченным доступом. Каждый владелец квартиры вправе потребовать от застройщика техпаспорт на дом. В случаях, когда застройщик не выдает этот документ,не спешите идти заказывать технический паспорт в БТИ, Вы имеете полное право обратиться к правоохранительным органам, поскольку такие действия являются незаконными.

    К большому сожалению, владельцы квартир в новостроях очень часто находятся в ситуации, когда они не знают, где посмотреть технический паспорт многоквартирного дома. Это связано с тем, что формально, технический паспорт многоквартирного дома описывает всю площадь здания, но каждый владелец квартиры обязан индивидуально ставить на учет свою новую недвижимость. Очень редко этим вопросом занимается застройщик, однако, требует за свои услуги внушительные суммы денег.

    Осуществление сделок с недвижимостью является распространенным явлением, так как люди стараются улучшить качество жизни, распорядиться жильем по своему усмотрению. Для проведения таких процедур необходимо предоставление в регистрационную палату определенного пакета документов.

    • паспортные данные человека, имеющего в собственности данный объект;
    • свидетельство, подтверждающее факт регистрации права на объект либо выписку, получаемую в регистрационной палате, где зафиксированы все сведения о помещении и его владельце;
    • план квартиры, дома, земли, отражающий технические свойства и характеристики недвижимости;
    • заявление, оформляемое на приеме у специалиста кадастровой палаты, отражающее намерение поставить жилое помещение на учет, где будут храниться все сведения о нем;
    • чек, доказывающий оплату пошлины в бюджет государства за постановку квартиры, дома или земли на учет;

    Например, в первом случае площадь округляется до квадратного метра, а во втором – до сотых квадратных метров. Это происходит потому, что в первом случае нет необходимости такого досконального указания данных, а во втором – точное отражение технических сведений обязательно и обусловлено смыслом техпаспорта.

    Внести изменения можно тем же способом, как и заказать новый экземпляр. Способы и порядок действий заявителя полностью совпадают. Различие заключается только в заполнении заявления, в котором следует указать причину и основание изменений.

    источник

    Подать заявление на получение кадастрового паспорта жилого дома вправе только владелец здания или его представитель, полномочия которого нотариально заверены. С 2015 года процедура оформления существенно упростилась.

    Еще недавно каждый гражданин знал, где получить кадастровый паспорт – в БТИ. Сегодня же ведением учета занимается кадастровая палата при Росреестре, а с БТИ эти функции сняли. Для того, чтобы оформить кадастровый паспорт, необходимо обратиться:

    • в кадастровую палату или;
    • в МФЦ .

    Законодатель значительно упростил задачу для собственников зданий, желающих поставить их на учет. Современный подход допускает необязательное присутствие человека в государственном органе.

    • Если подаются документы лично, то заявитель получает расписку с описью, датой получения документов и датой для повторного визита за готовым паспортом.
    • Можно отправить заявление и прилагающиеся документы посредством почты, но только заказным письмом с уведомлением. . Если документы посылаются почтой, то можно в заявлении написать, чтобы обратно отправили аналогичную расписку.
    • Новшеством стало оформление кадастра по интернет. На сайте Росреестра есть разделы, где можно заполнить необходимые графы.

    Специалист кадастровой палаты приедет к вам домой и оформит документацию.

    Теперь не нужно стоять в очередях и даже не заполнять разделы в интернете. С 2013 года в Росреестре действует специальная услуга «Выездное обслуживание», которая с каждым новым годом становится только популярней.

    Суть такого обслуживания заключается в следующем – работник кадастровой палаты приезжает домой к заявителю или в офис организации. С собой берет всю необходимую технику, чтобы принять документы, выдать расписку в их получении, с указанием даты, когда документы будут готовы.

    Естественно, такое обслуживание проводится на платной основе, но стоимость довольно приемлема:

    • В разных регионах страны существуют расценки для граждан — от 500 до 1500 рублей.
    • Для организаций – от 1000 до 2500 рублей.

    Стоимость указана за один пакет документации на один объект недвижимости. За один выезд работник может принять неограниченное количество пакетов. Чтобы узнать цены по вашему субъекту, нужно зайти на сайт Росреестра.

    Наибольшей популярностью при выездном обслуживании пользуется государственная регистрация прав на объекты недвижимости. Однако таким способом можно сдать документы, чтобы поставить дом на кадастровый учет, а также получить готовый кадастровый паспорт.
    Услуга предоставляется без денег только для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также инвалидов I и II группы, если они предъявят подтверждающие документы.

    Чтобы поставить частный дом на кадастровый учет, необходимо собрать перечень документов, которые нужно будет взять с собой при подаче заявления. Следует помнить, что все копии должны быть нотариально заверены.

    • Паспорт заявителя.
    • Нотариально заверенная доверенность представителя, если он действует от лица заявителя.
    • Заявление. Готовые бланки имеются в Росреестре (в том числе на официальном сайте rosreestr .ru), в МФЦ .
    • Технический план дома.

    Список необходимой документации строго регламентирован законом и сотрудники кадастровой палаты или МФЦ не имеют право требовать что-либо дополнительно.
    Представленный перечень необходим для постановки на учет новых частных домов. Список документов значительно расширяется, если необходимо оформить учет многоквартирного дома.

    С 2013 года разрешено ставить на учет квартиры в многоквартирном доме, но без постановки самого дома. Однако рано или поздно придется поставить и новостройку на учет. Для этого потребуется:

    • документы на участок;
    • кадастровая выписка на участок;
    • кадастровые паспорта квартир, если они были поставлены на учет ранее;
    • разрешение на ввод в эксплуатацию и проектная документация объекта;
    • технический план (изготавливается кадастровым инженером);

    Важно: Технический план как на частный, так и на многоквартирный дом, изготавливается кадастровыми инженерами. Однако к выбору специалиста следует отнестись крайне серьезно. Технический план только тогда будет иметь юридическую силу, если его изготовит аккредитованный кадастровый инженер. Список специалистов, прошедших аккредитацию, находится только на официальном сайте Росреестра.

    Могут, но должны быть веские основания для этого:

    • если новый объект недвижимости образовывается из объекта, в отношении которого законом запрещен раздел или выдел доли;
    • если имущество не относится к недвижимости;
    • если технический план утвержден кадастровым инженером, который не аккредитован;
    • если объект образовывается из другого здания, которое уже поставлено на учет и сведения имеют временный характер;
    • если помещение не изолировано от других.

    Заявитель должен помнить, что любой отказ можно обжаловать в судебном заседании на законном основании.

    В ряде случаев, при появлении определенных оснований, кадастровая палата может приостановить выдачу документов:

    • если нашлись противоречия об объекте недвижимости между данными в заявлении и данными, имеющимися в единой базе кадастровой палаты;
    • если расположение объекта недвижимости частично или полностью совпадает с другим объектом;
    • если представлен неполный пакет документов;
    • если поданное заявление или документы не соответствуют законодательству.

    При приостановке заявителю приходит уведомление, в котором содержатся причины и сроки для их устранения. Решение о приостановлении тоже может быть оспорено в судебной инстанции.

    При первичной постановке на учет срок выдачи готового документа составляет 10 дней с момента подачи заявления. Если пакет документов направляется почтой, то срок начинается, когда письмо будет получено сотрудником кадастровой палаты. Если заявление подается лично в МФЦ , то срок исчисляется с того дня, когда сотрудники МФЦ передадут пакет документов в кадастровую палату.

    После первичной постановки на учет получение других сведений из единого реестра объектов недвижимости исчисляется сроком в 5 дней:

    • кадастровая выписка – выписка из единого государственного кадастра недвижимости, которая содержит информацию о доме;
    • кадастровая справка – выписка их государственного кадастра недвижимости, содержащая кадастровую стоимость объекта;
    • кадастровый паспорт – выписка из единого государственного кадастра недвижимости, которая содержит уникальную информацию о доме.

    По желанию, кадастровый паспорт может быть выслан почтой, а также в электронном виде. Допустимо одновременно получение двух вариантов. Бумажный носитель предпочтительнее, так как имеет синюю печать и приоритет перед электронной версией, если вдруг нашлись ошибки в тексте.

    Последние изменения в законодательстве расширили перечень информации о доме, которые содержатся в кадастровом паспорте:

    • вид объекта – дом;
    • кадастровый номер и дата внесения в единый кадастр;
    • описание местоположения дома на земельном участке;
    • площадь дома;
    • ранее присвоенный государственный номер;
    • кадастровый номер объекта, в результате раздела которого был образован новый объект;
    • кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен дом;
    • кадастровые номера помещений в доме;
    • номер кадастрового квартала, в котором расположен дом;
    • адрес дома;
    • наличие ограничений/ обременений ;
    • кадастровая стоимость дома;
    • назначение строения (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом);
    • общее количество этажей;
    • материал стен;
    • адрес собственника и его электронная почта;
    • сведения о кадастровом инженере, который выполнял технический план дома;
    • год, когда дом был введен в эксплуатацию;
    • если дом не достроен, то степень готовности;

    Сведения может беспрепятственно получить любой человек по запросу, а также государственные структуры и суды.

    Первичная постановка на учет производится бесплатно. Однако многие юридические организации имеют услугу по оказанию помощи в оформлении и получении кадастрового паспорта, если человек не хочет лично заниматься сбором документов и их подачей. Конечно, при обращении за такой услугой придется заплатить сотруднику фирмы по расценкам, существующим в организации. В среднем, стоимость варьируется от 1000 до 10000 рублей.

    Ситуации возникают разные и иногда человеку нужно получить на руки кадастровый паспорт раньше, чем существуют законные сроки. Фирмы оказывают помощь и в ускоренном оформлении, но стоимость этой работы будет увеличена в два раза.
    При получении других сведений из реестра кадастра существуют установленные суммы госпошлины:

    • Выдача кадастрового паспорта:
      • для граждан – 200 рублей;
      • для организаций – 600 рублей.
    • Выдача кадастровой выписки:
      • для граждан – 400 рублей;
      • для организаций – 1200 рублей.

    Указанные суммы действуют при получении документа на бумажном носителе. В электронной версии госпошлина будет меньше в два раза.

    Официально в законе вы нигде не найдете точных сроков действия, кадастр бессрочен. Однако на практике при совершении сделки рекомендуется обновлять его один раз в пять лет. При получении ипотеки или при залоге недвижимости многие банки требуют паспорт не старше одного года. Если совершены значительные перепланировки, то лучше тоже его обновить.

    Существует несколько способов для совершения платежа государственной пошлины за получение кадастра:

    • через кассы Сбербанка по квитанции;
    • на портале госуслуги;
    • через Росреестр.

    При заполнении документации в электронном виде на сайте Росреестра вас автоматически направит на оплату госпошлины.

    В России идет масштабная реформа – учет всех объектов недвижимости. Каждый достроенный или недостроенный дом, здание, строение, гараж, имеет свой индивидуальный, уникальный номер, который не повторяется на территории всей страны и с течением времени.

    Сегодня при совершении любых сделок с домом в Росреестр необходимо предоставить кадастровый паспорт. Его отсутствие ограничивает собственника в возможностях распоряжаться своим имуществом. Речь идет о продаже дома, дарении или других сделках, которые обязывают совершать регистрационные действия в Росреестре.

    Однако есть небольшое исключение.

    Нет, не нужен. Закон позволяет владельцам садовых и дачных домиков ставить их на учет без кадастрового паспорта. Эта упрощенная процедура действует в рамках программы «дачная амнистия», которая будет длиться до 2018 года. Во всех остальных случаях нужно получить кадастр.

    источник

    Документ, представляющий собой выписку из государственной базы объектов недвижимости, называется кадастровым паспортом. Для чего нужен кадастровый паспорт — читайте дальше.

    Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», все операции по регистрации прав на недвижимость проводятся только при наличии кадастрового паспорта. Конечно же, этот документ будет получен только в случае, если недвижимость уже состоит на кадастровом учете.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

    В нем отображается вся информация:

    • индивидуальные кадастровые номера дома и квартала, в котором расположен объект недвижимости;
    • адрес, по которому расположен жилой дом;
    • общая площадь строения;
    • в графе назначения должно быть обозначено «жилой дом»;
    • этажность;
    • материал, из которого возведены несущие конструкции дома;
    • год ввода жилого дома в эксплуатацию;
    • кадастровая стоимость дома.

    Срок кадастрового паспорта неограничен, но он может быть заменен в случае каких-либо изменений данных, записанных в государственном кадастре или по требованию покупателя этой недвижимости.

    С 1 января 2014 года получить кадастровый паспорт владелец жилого дома может только в кадастровой палате. Ранее, выдачей этого документа занималось еще и БТИ.

    В настоящее время, всю работу по формированию кадастрового учета и оформлению необходимых документов теперь будет проводить кадастровый инженер, в обязанности которого входит межевание участков и описание объектов недвижимости. Этот специалист может работать не только на предприятии, но и заниматься индивидуальной предпринимательской деятельностью.

    Оформить заявку на получение кадастрового паспорта можно несколькими способами:

      При непосредственном обращении в Росреестр (Федеральную кадастровую палату). Владелец жилого дома может обратиться лично или через доверенное лицо, на которого необходимо выписать нотариально заверенную доверенность.
  • Воспользовавшись услугами Почты России.
  • Подав документы на официальном сайте Росреестра.
  • Через созданные многофункциональные центры (МФЦ).
  • На едином портале государственных и муниципальных услуг.
  • На изготовление кадастрового паспорта отводятся довольно короткие сроки — всего 5 рабочих дней со дня подачи заявки. В случае если владелец недвижимости воспользовался для подачи заявления интернетом или почтой, время отсчета начинается со времени указанного в квитанции или времени отправки электронного письма.

    Могут возникнуть непредвиденные ситуации, когда ваш запрос будет отклонен. Это может произойти в 2 случаях:

    • если данные о жилом доме не внесены в кадастровый реестр;
    • если запрос выходит за рамки законодательства.

    Отказ от выдачи кадастрового паспорта и причина должны быть даны в течение 5 дней с момента подачи заявки.

    На рассмотрение жалобы отводится срок в течение 15 дней.

    Получить кадастровый паспорт на жилой многоквартирный дом вы можете также несколькими способами:

    • при посещении территориального отделения Росреестра (кадастровой палаты). При себе необходимо иметь паспорт и расписку от кадастровой палаты в получении ими ваших документов;
    • по электронной почте. При таком способе получения кадастрового паспорта следует учитывать несколько нюансов:
      • заверяется электронный документ только электронно-цифровой подписью, в то время как документ на бумажном носителе подписывается уполномоченным на это лицом, что играет большую роль при подаче кадастрового паспорта в государственные органы;
      • необходимо убедиться, что ваш компьютер совместим с форматом, в котором будет прислан файл, содержащий кадастровый паспорт.
    • через Почту России.

    Штатное расписание организации должен составлять специалист! Иначе у вас могут быть серьезные проблемы.

    Пример компенсации за неиспользованный отпуск доступен для просмотра по адресу: https://lawyer-consult.ru/other/buhgalteriya/kompensatsiya-za-otpusk.html.

    А вот про заполнение расходного кассового ордера читайте тут.

    Для физических лиц госпошлина на заказ кадастрового паспорта составляет:

    • на бумажном носителе— 200 рублей;
    • в электронном виде — 150 рублей.

    Как заказать кадастровый паспорт через «Госуслуги» — узнайте здесь.

    Произвести оплату можно в отделении любого банка или в самой кадастровой палате при наличии специального окошка (кассы).

    Здесь есть несколько подводных камней, о которых следует знать, особенно, если получить кадастровый паспорт требуется очень быстро, без задержки. Если заявитель не оплачивает до подачи заявления госпошлину за услугу, ему во время приема заявки выдают бланк для оплаты.

    Читайте также:  Рапорт на оружие от участкового

    В этом случае, отведенные 5 дней на выполнение работы будут считаться со времени поступления денег на расчетный счет учреждения. Поэтому рекомендуется оплачивать госпошлину заранее и подавать заявление с уже оплаченной квитанцией.

    Необходимые документы для кадастрового паспорта:

    1. Документ, удостоверяющий личность заявителя, в большинстве случаев этим документом является паспорт.
    2. Запрос (заявление) о предоставлении сведений из государственного реестра недвижимости установленного образца, который можно получить при обращении в территориальные отделения Кадастровой палаты, Росреестра или МФЦ.
    3. Доверенность, заверенная нотариусом для представителя владельца.
    4. Правоустанавливающий документ на жилой дом.
    5. Квитанция на оплату госпошлины (желательно).

    После сдачи документов необходимо проконтролировать, чтобы вам не забыли выдать расписку в получении документов, которую будет необходимо предоставить во время получения кадастрового паспорта.

    С 1 января 2015 года Министерством экономического развития Российской федерации введены в силу изменения, касающиеся формы кадастрового паспорта, который дополнился некоторыми данными. Рассмотрим детально по пунктам новую форму:

    На первой титульной странице отмечается:

    • число, месяц и год составления кадастрового паспорта;
    • вид недвижимости;
    • кадастровые номера дома и квартала, где он расположен;
    • дата, когда жилой дом был внесен в госреестр.

    Далее описываются технические характеристики дома:

    1. Обозначается адрес или месторасположение жилого дома.
    2. В строчке, описывающей основные характеристики, размещается информация об общей площади дома и типе строения.
    3. Назначение постройки.
    4. Указывается полное наименование объекта, определенное в государственном реестре. Если оно отсутствует, ставится прочерк.
    5. Этажность жилого дома с обязательным учетом подземных этажей.
    6. Материал, который использовался при возведении несущих конструкций здания.
    7. Год завершения стройки и ввода дома в эксплуатацию.
    8. В графе «Кадастровая стоимость» проставляется стоимость в рублях, зафиксированная в кадастровой базе. Если такой информации в госреестре нет, отмечается просто прочерк.
    9. Кадастровый номер участка, на котором расположен жилой дом. Эти данные указываются только при их наличии.
    10. Степень готовности объекта отмечается в %. Этот пункт заполняется при незавершенном строительстве дома.
    11. В этой графе указываются все кадастровые номера комнат и помещений, расположенных в здании.
    12. В графе «сведения о правах» отмечаются правообладатели, вид права и размер доли в этом праве. Если же правообладателей много, они указываются в приложении к кадастровому паспорту.
    13. В данной графе указываются сведения, если здание относится к объектам культурного наследия. В ином случае проставляется прочерк.
    14. В графу «особые отметки» заносятся какая-либо иная информация, находящаяся в кадастровом реестре.
    15. Вносится вся необходимая информация о кадастровых инженерах, занимающихся кадастровыми работами на этом объекте недвижимости.

    Второй лист кадастрового паспорта содержит схему расположения объекта недвижимости на земельном участке. Работы выполняются в масштабе, который обязательно должен быть указан ниже схемы.

    Третий лист содержит информацию о частях здания или сооружения, которые находятся под обременением:

    1. Графа № 1 — порядковый номер.
    2. Графа № 2 — указывается учетный номер той части здания, которая находится под обременением. В случае если обременено все здание, в этой графе ставится прочерк.
    3. Графа № 3 содержит информацию о типе, значении и общей площади части здания, находящейся под обременением. В случае если под обременением находится все здание, в графе проставляется слово «весь».
    4. Графа № 4 — указывается месторасположение части здания, находящейся под ограничением.
    5. Графа № 5 содержит информацию о виде обременения права, а также судебном акте, на основании которого наложено ограничение.

    Каждый лист документа несет информацию о должности уполномоченного лица и должен иметь его подпись и ее расшифровку. Все листы должны иметь печать организации, выдавшей кадастровый паспорт. Скачать образец формы вы можете отсюда.

    Владельцам нового жилого дома для получения кадастрового паспорта необходимо выполнить следующие шаги:

    1. Первый шаг — получить разрешение на ввод жилого здания в эксплуатацию.
    2. Если разрешение имеется, следующим шагом является обращение в Федеральную кадастровую палату с заявлением о выдаче кадастрового паспорта. Здесь процедура проста и понятна.
    3. В случае если разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости отсутствует, следует заняться оформлением проектной документации. При ее наличии необходимо пригласить кадастрового инженера, заказать технический план и уже с ним обращаться в Росреестр о получении кадастрового паспорта.
    4. При отсутствии проектной документации на жилой дом, владелец должен обратиться в БТИ с просьбой сделать технический паспорт на дом. Представители БТИ выйдут на место, сделают замеры дома и привязку его к участку.
    5. После получения технического паспорта, приглашается кадастровый инженер, который выдаст технический план. Для этого ему необходимо предоставить: технический паспорт и кадастровую выписку земельного участка, на котором расположен новый дом. Следующий шаг — обращение о выдаче кадастрового паспорта в органы кадастрового учета.

    Особое внимание следует уделить выбору квалифицированного кадастрового инженера, ведь от его работы и правильного заполнения технического плана зависит в целом весь процесс получения кадастрового паспорта. При малейших нарушениях в оформлении технического плана можно получить отказ от постановки новостройки на учет.

    Для внесения незавершенного объекта в госреестр и получения кадастрового паспорта необходимо оформление технического плана, в котором указаны все данные об этом объекте. Занимается выдачей технических планов кадастровый инженер.

    После получения технического плана, владельцу объекта незавершенного строительства следует обратиться в органы кадастрового учета с заявлением о выдаче кадастрового паспорта, в котором будет отображена следующая информация:

    1. Кадастровый номер, который присваивается индивидуально каждому объекту недвижимости.
    2. Информация о площади незавершенного объекта, взятая исходя из проектной документации.
    3. Вид объекта.
    4. Месторасположение незавершенного объекта относительно границ земельного участка.
    5. Характеристики, определяющие степень готовности объекта.

    Определить степень готовности незавершенного объекта, в случае отсутствия данных, можно несколькими способами:

    1. Степень определяется на основании такого значения, как удельный вес возведенных конструкционных элементов. Этими данными пользуются работники БТИ, которые могут предоставить их для определения степени готовности незавершенного объекта.
    2. Степень готовности определяется в процентном отношении и для расчета потребуется числовое значение объема выполненных работ, которое можно вычислить отношением стоимости строительства на данный момент к общей стоимости строительства. Следующий шаг: 100 Х полученное числовое значение выполненных работ. Это и есть степень готовности незавершенного объекта.

    Человеку, далекому от юридических терминов, тяжело разобраться, чем технический паспорт отличается от кадастрового, ведь они содержат фактически одну и туже информацию и даже внешне похожи друг на друга. Попробуем разобраться:

    1. Кадастровый паспорт — документ, отражающий тот факт, что объект недвижимости состоит на учете в Федеральной кадастровой палате и внесен в госреестр под своим уникальным номером. Выдаются кадастровые паспорта, как на земельные участки, так и на квартиры, здания и постройки. Для каждого вида недвижимости существует своя собственная форма кадастрового паспорта, в которую вносятся характеристики, присущие именно этому виду.Для получения кадастрового паспорта необходима помощь кадастрового инженера, который сделает межевание участка и выдаст технический план. После этого можно обращаться в Росреестр с заявлением о выдаче кадастрового паспорта. Без этого необходимого документа не может быть совершена ни одна сделка с недвижимостью. Там же может быть произведена замена кадастрового паспорта на квартиру или дом.
    2. Технический паспорт был введен гораздо раньше, чем кадастровый и на его основании заносились данные в госреестр кадастровой недвижимости. Этот документ имеет практически те же данные, что и кадастровый паспорт, но содержит гораздо больше информации о технических характеристиках строения, служит для технического учета и составляется только на постройки.

    Отличительной особенность технического паспорта является и то, что в нем указаны и описаны все постройки на участке помимо жилого дома. Кадастровый же паспорт такой информации не содержит. Занимается составлением и выдачей технических паспортов БТИ. Что делать, если обнаружена техническая ошибка в кадастровом паспорте — читайте тут.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-83 (Москва)
    +7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

    источник

    Новостройки проходят обязательное оформление пакета документов. В него входит кадастровый учет многоквартирного дома. По результатам проверки собственникам выдается технический паспорт жилого помещения. Каждой квартире присваивается уникальный номер. Перед тем, как начинать длительную процедуру рекомендуется узнать стоит ли недвижимость на учете. Это можно сделать онлайн, вся информация находится в открытом доступе на сайте Росреестра. Понадобится лишь номер свидетельства о праве собственности. Содержание

    • 1 Что включает оформление документов на квартиру?
    • 2 Виды бумаг для оформления документов
    • 3 Сколько проходит времени после подачи заявления?
    • 4 Проблемные ситуации

    Что включает оформление документов на квартиру? Кадастровый паспорт жилого помещения обязаны иметь все владельцы, включая и тех, кто не живёт в помещении.

    Законодательством Российской Федерации регламентируется процедура получения кадастрового паспорта.

    И помните, что вы вправе отправиться самостоятельно в госорган для подачи заявления, а можете действовать и через представителя.

    Немало компаний, которые можно найти в интернете, предоставляют подобные услуги.
    Заплатив за полный пакет услуг по оформлению документа, можете быть спокойны.

    • Взять с собой право собственности и паспорт, чтобы сотрудники Россреестра могли удостовериться в ваших правах.
    • Написать заявление по типовому образцу, в котором указать свою просьбу о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет.

    Только после этого владелец собственности сможет получить выписку из ЕГРН.

    • на квартиру;
    • дом;
    • комнату в квартире;
    • земельный участок;
    • отдельные помещения (если речь идет об офисе).

    Записывают название учетной инстанции кадастра, где вписываются данные и выдается паспорт.
    Обязательно ставят дату регистрации и присваивают регистрационный номер.
    Все страницы должны быть пронумерованы по общим правилам.

    На каждом экземпляре ставят один и тот же регистрационный номер.

    Если есть такая необходимость, заполнение может быть комбинированным.

    Главное – документ должен быть читабельным и не содержать ошибок.

    Соответственно, такой документ имеет силу, пока объект, к примеру, дом на загородном участке, существует в действительности. Какую информацию содержит кадастровый паспорт многоквартирного дома и для чего он нужен Паспорт содержит следующие сведения: индивидуальный кадастровый номер, расположение объекта, характерные особенности, дату регистрации в органах власти, общую площадь, некоторые данные о собственнике строения, а также целостное изображение объекта в пределах установленных законом масштабов.
    Без этого документа невозможно осуществить ни одной операции с объектом недвижимости, начиная от купли-продажи и заканчивая регистрацией страховки.

    Более того, формально строение без кадастрового паспорта не существует, или же существует, но незаконно.

    Где и как получить кадастровый паспорт на дом Регистрацией подобного рода документации в России занимается Кадастровая палата и Роснедвижимость.

    • образец кадастровой выписки на земельный участок;
    • документы на землю;
    • образцы кадастровых паспортов на квартиры, если их ставили на учет раньше;
    • разрешение ввести объект в эксплуатацию;
    • проектные документы недвижимости;
    • технический план, который изготовит кадастровый инженер.

    Возможно ли через интернет На сайте Росреестра есть раздел «Личный кабинет», который запустили в тестовом режиме.

    Задача сервиса – облегчить гражданам поиск данных о недвижимом имуществе.

    Также можно подать заявку на получение данных из базы, регистрацию права собственности.

    Действует новая публичная кадастровая карта.

    А значит, нужны будут такие справки:

    • заявление установленного образца;
    • удостоверение гражданина Российской Федерации;
    • правоустанавливающие справки на дом;
    • технический план на постройку;
    • квитанция, что подтвердит оплату государственной пошлины;
    • доверенность, если от имени владельца будет действовать его представитель.

    Это исчерпывающий перечень справок. Специалист не вправе требовать представить дополнительные документы. Самый важный документ – технический план, который составит кадастровый инженер, основываясь на сведения Росреестра, кадастровых работ и проектных документов, деклараций.
    Он содержит текстовую и графическую часть с описанием расположения здания на земельном участке, координат, характеристик, адреса.

    В составе техплана есть правоустанавливающие справки на землю и иные документы, что предусмотрены законом.

    Кадастровая система учёта недвижимого имущества предполагает внесение в общую базу данных Росреестра не только квартиры, коттеджи, земельные участки, но и многоквартирные дома (МКД). Сегодня кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома позволяет решить как организационные, так и текущие вопросы с недвижимостью. Управляющие компании на основании данных кадастровой выписки МКД решают вопросы, связанные с ремонтом и обслуживанием здания.

    Кадастровый паспорт на многоквартирный жилой дом

    Согласно положению о кадастровой политике в нашей стране, все объекты жилого фонда, в том числе незавершённое строительство, действующие объекты, а также вышедшие из строя подлежат обязательному кадастровому учёту в единой базе Росреестра. Если здание находится на стадии строительства, подрядчик, занимающийся вопросами возведения, обязан получить кадастровый паспорт объекта в кадастровой палате Росреестра.

    Начиная с января 2017 года, данные кадастрового паспорт на многоквартирный дома, представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218. Новый формат кадастрового паспорта можно заказать на нашем сайте, ее форма выглядит следующим образом.

    Выписка ЕГРН новая с 2017 года

    Кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома содержит основные и дополнительные сведения об объекте имущественного права:

    • Точный физический адрес объекта.
    • Общая площадь многоквартирного дома.
    • Количество этажей объекта.
    • Кадастровая стоимость объекта в целом.
    • Кадастровый номер многоквартирного дома.
    • Год введения в строй здания, а также год окончания строительства.
    • Схематическое изображение этажей.

    Необходимо помнить, что кадастровый паспорт на квартиру получает владелец недвижимости самостоятельно, не прибегая к помощи генерального подрядчика объекта недвижимости. Процедура получения кадастрового паспорта на многоквартирный дом стандартная для всех получателей.

    Законом предусмотрено, что выдачу кадастрового документа осуществляет государственный орган в лице кадастровой палаты РФ (Росреестр), при этом получить документ можно через многофункциональный центр в вашем регионе (сервис «Мои документы»), а также посетив филиал Росреестра или через компании, занимающиеся выдачей справок в режиме онлайн. Документы можно получить непосредственно в отделении Росреестра или МФЦ, а также через представителей курьерской службы. Заказать документы можно через «почту России» или электронным вариантом на адрес вашей электронной почты. Все виды документов имеют юридическую силу и принимаются для осуществления различных операций с недвижимостью.

    Осуществление сделок с недвижимостью является распространенным явлением, так как люди стараются улучшить качество жизни, распорядиться жильем по своему усмотрению. Для проведения таких процедур необходимо предоставление в регистрационную палату определенного пакета документов.

    Одним из основных считается кадастровый паспорт, он отражает все технические характеристики жилья или земельного участка, его место расположения, предполагает наличие индивидуального номера, присвоенного только этому объекту. Он представляет собой документ, содержащий информацию о жилых и нежилых помещениях, землях, находящихся в личном пользовании и собственности гражданина. В нем отражены следующие составляющие объекта:

    • адрес, где он расположен;
    • номер, присвоенный ему и зарегистрированный в общем реестре;
    • сведения о дате оформления в собственность недвижимости;
    • вид и цели, для которых предназначено здание или земля;
    • характеристики, показывающие размеры, техническое состояние, особенности расположения;
    • расположение в виде профессионального чертежа;
    • информация о лице, в чьей собственности находится.

    Паспорт, отражающий кадастровые характеристики, является документом, где содержится выписка данных из реестра недвижимости в кратком виде. Он необходим при осуществлении сделок с имущественными объектами – продажей, приобретением, передачей в дар, обменом и другими процессами. Его наличие свидетельствует о том, что объект действительно существует, является не государственным, а оформленным в собственность, гарантией того, что человек может им распоряжаться по собственной воле и в соответствии со своими желаниями.

    Многие граждане, желающие получить в собственность или провести приватизационную работу, интересуются: кто выдает кадастровый паспорт на дом? Как получить кадастровый паспорт на дом? Ситуация с получением данного документа не является проблемой, достаточно знать в какой государственный орган обратиться, необходимый перечень документов и механизм его получения. Кадастровый паспорт на жилой дом получают в органах, осуществляющих кадастровый учет объектов недвижимости. Срок полученного документа не регламентируется законодательством, то есть он выдается без указания сроков действия. Кроме кадастровой палаты граждане имеют возможность обратиться и направить документы в многофункциональный центр, ориентированный на прием заявок и документов, затем передаваемых для рассмотрения в государственные учреждения. Такие организации создаются во многих регионах страны с целью разгрузить специалистов, ранее принимавших документы, а также ускорить процесс оформления документов для людей.

    Документационное обеспечение для получения паспорта, отражающего технические характеристики помещения

    Для того, чтобы получить кадастровый паспорт на дом и земельный участок, квартиру, одного обращения в кадастровую палату не достаточно. Для любого процесса, предполагающего оформление документов через государственные учреждения, предусмотрен сбор документов. Кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома, нежилого помещения, земельного участка получают при направлении следующих документов:

    • паспортные данные человека, имеющего в собственности данный объект;
    • свидетельство, подтверждающее факт регистрации права на объект либо выписку, получаемую в регистрационной палате, где зафиксированы все сведения о помещении и его владельце;
    • план квартиры, дома, земли, отражающий технические свойства и характеристики недвижимости;
    • заявление, оформляемое на приеме у специалиста кадастровой палаты, отражающее намерение поставить жилое помещение на учет, где будут храниться все сведения о нем;
    • чек, доказывающий оплату пошлины в бюджет государства за постановку квартиры, дома или земли на учет;

    Оформить кадастровый паспорт на многоквартирный жилой дом, земельный участок без плана жилого помещения не реально, он является обязательным. Получить его можно в регистрационной палате, достаточно только обратиться в данную инстанцию, написать заявление, в течение 10 дней специалисты подготовят ответ. Отвечая на вопрос – кадастровый паспорт на многоквартирный дом как получить? Следует понимать, что отсутствие хотя бы одного документа влечет за собой возможность отказа в рассмотрении всего пакета. Если за время проживания людей происходили перепланировки, но без разрешения соответствующих инстанций, за такие действия предусматривается административная ответственность и штрафные санкции, применимые к собственникам.

    Кадастровый паспорт на жилой дом как получить, срочность оформления, зависит от многих факторов. Большую роль играет оперативность обращения граждан с учетом необходимости получения документа, полнота сведений, содержащихся в документах, предоставляемых в государственный орган. Кадастровый паспорт на многоквартирный дом получают в несколько этапов:

    • обращение в организацию, занимающуюся приемом документов для рассмотрения вопроса о получении паспорта (кадастровая палата, многофункциональный центр);
    • уплата пошлины, взимаемой государством за обработку запроса, предоставление чека в учреждение, куда будут направлены документы (реквизиты для оплаты можно взять в организации, где формируется ответ на заявление);
    • направление полного пакета документов в кадастровую палату или многофункциональный центр;
    • их рассмотрение (если переданы в кадастровую палату), передача на обработку (если переданы в многофункциональный центр);
    • положительное решение предполагает выдачу кадастрового паспорта, при отрицательном решении, учреждение дает отказ (предполагается устранение недостатков и сдача документов повторно).

    Механизм получения паспорта, отражающего характерные особенности помещения, достаточно прост, если у граждан собран полный пакет документов.

    Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

    *все поля обязательны для заполнения

    Многие люди, оформляя паспорта по кадастру, не задумываются, что могут столкнуться с определенными трудностями при его получении и использовании в период возникновения намерений совершить сделку с жилым помещением. Для того, чтобы быть осведомленным о последних тенденциях и особенностях, необходимо учитывать нюансы его применения и оформления:

    • кадастровый паспорт не имеет определенного срока действия, он выдается без учета временных периодов, но при проведении каких-либо глобальных действий в жилом помещении после его получения, например, перепланировки, следует обновить его, так как технические характеристики имеют свойство меняться;
    • в механизме оформления данного документа не предусмотрена уплата государственной пошлины, установленной законодательством в размере 200 рублей;
    • после получения его собственник получает возможность не только осуществлять такие сделки как продажа, дарение, завещание, обмен, но и расширяется функционал его деятельности. Становится реальным зарегистрировать договор коммерческого найма, оформить залог в кредитной организации при выдаче займа, определить недвижимость как часть уставного капитала в целях привлечения прибыли при ведении предпринимательства;
    • в случае утери документа, либо его утраты, в регистрационных органах имеются сведения о нахождении в собственности гражданина имущественного объекта, также они могут быть отражены в свидетельстве, предполагающем регистрацию права или справке, полученной из реестра недвижимости. Целесообразно получение паспорта по кадастру повторно.
    Читайте также:  Кто освобождается от уплаты налогов на недвижимость

    При оформлении паспорта, специалисту кадастровой палаты на рассмотрение отдельного пакета документов отводится 3 рабочих дня после того, как они зарегистрированы в уполномоченном органе. Человеку необходимо подождать этот временной период, чтобы получить желаемые сведения, но происходит это не всегда.

    При проверке информации, сотрудники учреждения могут обнаружить основания, при наличии которых выдача паспорта становится невозможной. К ним относятся:

    • в представленном пакете документов найдены грамматические ошибки и неточности;
    • для рассмотрения вопроса недостаточно данных, то есть гражданин направил в кадастровую палату не всю необходимую информацию;
    • оформлением паспорта занимается человек, не являющийся владельцем жилой площади на основании правоустанавливающих документов;
    • если интересы собственника представляет третье лицо, но у него не имеется нотариально заверенная доверенность, либо она оформлена неверно.

    В этих случаях гражданину могут отказать в выдаче паспорта по кадастру, он вправе обратиться в учреждение повторно, устранив заявленные недостатки.

    При получении такой важной информации, следует проверять ее на правильность и сверять с уже имеющимися данными сразу после выдачи, в противном случае, ошибочные данные в будущем при сделках с недвижимостью могут помешать проведению запланированных мероприятий.

    Если при сверке, собственник нашел ошибочно зафиксированные сведения, то ему необходимо:

    • обратиться в кадастровую палату;
    • оформить личное заявление, где описаны все обстоятельства, на которых основано обращение и просьба исправить допущенные ошибки;
    • в подтверждение представить документы, где информация отражена правильно.

    Специалисты обязаны принять такое заявление, рассмотреть его и исправить неточности, если они действительно имеются, повторно государственную пошлину за изготовление документа оплачивать не нужно.

    Случается, что работники службы отказываются принимать участие в данной процедуре. В этом случае к решению вопроса можно привлечь квалифицированного специалиста в области юриспруденции для выяснения обстоятельств.

    Если они окажутся незаконными, то единственным целесообразным вариантом является направить иск в суд, с целью возложить на учреждение обязательство по устранению ошибок и неточностей в соответствии с прилагаемыми документами.

    Задайте вопрос юристу онлайн, и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

    *все поля обязательны для заполнения

    Бесплатная юридическая консультация по телефону
    ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

    Технический паспорт многоквартирного дома – официальный документ, в котором досконально прописаны все характеристики объекта недвижимости. В обязательном порядке в нём перечисляются следующие сведения:

    1. Конструктивные элементы.
    2. Инженерные системы.
    3. Физический износ здания.

    Этот документ несёт информацию об экономических и физических параметрах дома. Его основное назначение – информирование собственников квартир, обслуживающих и управляющих служб, органов власти любого уровня обо всех свойствах постройки.

    У технического паспорта МКД нет обязательной формы. Однако существует рекомендованное оформление и содержание. Полноценный вид документа утверждается в договоре на управление зданием.

    В паспорте хранится большой массив подробной информации о доме:

    1. Адрес.
    2. Инвентарный номер.
    3. Кадастровый номер земельного участка.
    4. Общие сведения о МКД: номер проекта, год постройки, даты реконструкций, объём здания, его площади, количество этажей, лестниц, подъездов, жильцов, мансард и прочее.
    5. Сведения о капитальном ремонте.
    6. Площади отдельных квартир. Количество комнат в них.
    7. Характеристики нежилых помещений.
    8. Параметры земельного участка.
    9. Характеристики инженерных систем с перечислением установленного вспомогательного оборудования.
    10. Информация о строительных характеристиках дома, внутренней и внешней отделке.
    11. Температурные условия, энергопотребление.
    12. Приборы учёта коммунальных услуг.

    По Жилищному кодексу РФ, паспорт со всей информацией должен храниться у организации, управляющей соответствующим жилищным объектом, не зависимо от формы её собственности.

    ВАЖНО! Владельцами техдокументации на постройку являются собственники жилых помещений, которые в ней расположены. При смене управляющей домом организации техпаспорт передаются новому владельцу. В случае если дом переходит во владение собственников квартир, то кто-то из них может получить паспорт.

    Документ не носит характер секретного. При необходимости любой из жильцов может снять копию для личного пользования.

    С заявлением на получение технического паспорта надо обращаться к управляющей компании здания. У них обязательно должна храниться копия. Также можно обратиться к застройщику, если он ещё существует. Ещё одна инстанция, которая хранит техпаспорт дома – это местная администрация. Они обязаны его хранить бессрочно в архивах учреждения.

    СПРАВКА! За подготовку технического паспорта на дом несёт ответственность застройщик. До ввода в эксплуатацию он может отказать в заявке на получение копии, однако после ввода здания паспорт должен быть передан в товарищество собственников жилья.

    Если товарищество не создано, то передача осуществляет владельцу квартиры, который будет представлять интересы жильцов. В обязательном порядке по завершении строительства копии технического паспорта МКД передаются в местную администрацию в отдел строительства.

    С 2016 года начала свою работу Государственная информационная система «ЖКХ».

    В которую коммунальные службы обязаны вносить информацию о своей деятельности, в том числе и архивную. В этот список вошли технические паспорта.

    Зарегистрировавшись в системе и введя данные по запросу, можно легко просмотреть техпаспорт, размещённый на специальной электронной форме.

    Техпаспорт действителен до того момента, пока собственником объекта или иным лицом, обладающим определёнными правами на строение, не будут произведены изменения в технических характеристиках здания.

    При сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию, техпаспорт строения изготавливается застройщиком на абсолютно бесплатной основе. После чего его хранит управляющая организация и обновляет по такому же принципу.

    Технический паспорт должен обновляться при каких-либо изменениях в строении здания. Для начала обновления необходимо получить копию старого техпаспорта. После чего провести инвентаризацию дома. Выполняется инвентаризация специалистами Бюро технической инвентаризации или кадастровыми инженерами.

    Паспорт с обновлённой информацией можно получить в бюро технической инвентаризации, в которое заблаговременно была подана заявка на инвентаризацию.

    На видео вы увидите информацию о жилых помещениях, а точней техническом паспорте на них, для чего он нужен и где его получают:

    Документ, представляющий собой выписку из государственной базы объектов недвижимости, называется кадастровым паспортом. Для чего нужен кадастровый паспорт — читайте дальше.

    Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», все операции по регистрации прав на недвижимость проводятся только при наличии кадастрового паспорта. Конечно же, этот документ будет получен только в случае, если недвижимость уже состоит на кадастровом учете.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    В нем отображается вся информация:

    • индивидуальные кадастровые номера дома и квартала, в котором расположен объект недвижимости;
    • адрес, по которому расположен жилой дом;
    • общая площадь строения;
    • в графе назначения должно быть обозначено «жилой дом»;
    • этажность;
    • материал, из которого возведены несущие конструкции дома;
    • год ввода жилого дома в эксплуатацию;
    • кадастровая стоимость дома.

    Срок кадастрового паспорта неограничен, но он может быть заменен в случае каких-либо изменений данных, записанных в государственном кадастре или по требованию покупателя этой недвижимости.

    С 1 января 2014 года получить кадастровый паспорт владелец жилого дома может только в кадастровой палате. Ранее, выдачей этого документа занималось еще и БТИ.

    В настоящее время, всю работу по формированию кадастрового учета и оформлению необходимых документов теперь будет проводить кадастровый инженер, в обязанности которого входит межевание участков и описание объектов недвижимости. Этот специалист может работать не только на предприятии, но и заниматься индивидуальной предпринимательской деятельностью.

    Оформить заявку на получение кадастрового паспорта можно несколькими способами:

      При непосредственном обращении в Росреестр (Федеральную кадастровую палату). Владелец жилого дома может обратиться лично или через доверенное лицо, на которого необходимо выписать нотариально заверенную доверенность.
  • Воспользовавшись услугами Почты России.
  • Подав документы на официальном сайте Росреестра.
  • Через созданные многофункциональные центры (МФЦ).
  • На едином портале государственных и муниципальных услуг.
  • На изготовление кадастрового паспорта отводятся довольно короткие сроки — всего 5 рабочих дней со дня подачи заявки. В случае если владелец недвижимости воспользовался для подачи заявления интернетом или почтой, время отсчета начинается со времени указанного в квитанции или времени отправки электронного письма.

    Могут возникнуть непредвиденные ситуации, когда ваш запрос будет отклонен. Это может произойти в 2 случаях:

    • если данные о жилом доме не внесены в кадастровый реестр;
    • если запрос выходит за рамки законодательства.

    Отказ от выдачи кадастрового паспорта и причина должны быть даны в течение 5 дней с момента подачи заявки.

    На рассмотрение жалобы отводится срок в течение 15 дней.

    Получить кадастровый паспорт на жилой многоквартирный дом вы можете также несколькими способами:

    • при посещении территориального отделения Росреестра (кадастровой палаты). При себе необходимо иметь паспорт и расписку от кадастровой палаты в получении ими ваших документов;
    • по электронной почте. При таком способе получения кадастрового паспорта следует учитывать несколько нюансов:
      • заверяется электронный документ только электронно-цифровой подписью, в то время как документ на бумажном носителе подписывается уполномоченным на это лицом, что играет большую роль при подаче кадастрового паспорта в государственные органы;
      • необходимо убедиться, что ваш компьютер совместим с форматом, в котором будет прислан файл, содержащий кадастровый паспорт.
    • через Почту России.

    Штатное расписание организации должен составлять специалист! Иначе у вас могут быть серьезные проблемы.

    Пример компенсации за неиспользованный отпуск доступен для просмотра по адресу: http://lawyer-consult.ru/other/buhgalteriya/kompensatsiya-za-otpusk.html.

    А вот про заполнение расходного кассового ордера читайте тут.

    Для физических лиц госпошлина на заказ кадастрового паспорта составляет:

    • на бумажном носителе— 200 рублей;
    • в электронном виде — 150 рублей.

    Как заказать кадастровый паспорт через «Госуслуги» — узнайте здесь.

    Произвести оплату можно в отделении любого банка или в самой кадастровой палате при наличии специального окошка (кассы).

    Здесь есть несколько подводных камней, о которых следует знать, особенно, если получить кадастровый паспорт требуется очень быстро, без задержки. Если заявитель не оплачивает до подачи заявления госпошлину за услугу, ему во время приема заявки выдают бланк для оплаты.

    В этом случае, отведенные 5 дней на выполнение работы будут считаться со времени поступления денег на расчетный счет учреждения. Поэтому рекомендуется оплачивать госпошлину заранее и подавать заявление с уже оплаченной квитанцией.

    Необходимые документы для кадастрового паспорта:

    1. Документ, удостоверяющий личность заявителя, в большинстве случаев этим документом является паспорт.
    2. Запрос (заявление) о предоставлении сведений из государственного реестра недвижимости установленного образца, который можно получить при обращении в территориальные отделения Кадастровой палаты, Росреестра или МФЦ.
    3. Доверенность, заверенная нотариусом для представителя владельца.
    4. Правоустанавливающий документ на жилой дом.
    5. Квитанция на оплату госпошлины (желательно).

    После сдачи документов необходимо проконтролировать, чтобы вам не забыли выдать расписку в получении документов, которую будет необходимо предоставить во время получения кадастрового паспорта.

    С 1 января 2015 года Министерством экономического развития Российской федерации введены в силу изменения, касающиеся формы кадастрового паспорта, который дополнился некоторыми данными. Рассмотрим детально по пунктам новую форму:

    На первой титульной странице отмечается:

    • число, месяц и год составления кадастрового паспорта;
    • вид недвижимости;
    • кадастровые номера дома и квартала, где он расположен;
    • дата, когда жилой дом был внесен в госреестр.

    Далее описываются технические характеристики дома:

    1. Обозначается адрес или месторасположение жилого дома.
    2. В строчке, описывающей основные характеристики, размещается информация об общей площади дома и типе строения.
    3. Назначение постройки.
    4. Указывается полное наименование объекта, определенное в государственном реестре. Если оно отсутствует, ставится прочерк.
    5. Этажность жилого дома с обязательным учетом подземных этажей.
    6. Материал, который использовался при возведении несущих конструкций здания.
    7. Год завершения стройки и ввода дома в эксплуатацию.
    8. В графе «Кадастровая стоимость» проставляется стоимость в рублях, зафиксированная в кадастровой базе. Если такой информации в госреестре нет, отмечается просто прочерк.
    9. Кадастровый номер участка, на котором расположен жилой дом. Эти данные указываются только при их наличии.
    10. Степень готовности объекта отмечается в %. Этот пункт заполняется при незавершенном строительстве дома.
    11. В этой графе указываются все кадастровые номера комнат и помещений, расположенных в здании.
    12. В графе «сведения о правах» отмечаются правообладатели, вид права и размер доли в этом праве. Если же правообладателей много, они указываются в приложении к кадастровому паспорту.
    13. В данной графе указываются сведения, если здание относится к объектам культурного наследия. В ином случае проставляется прочерк.
    14. В графу «особые отметки» заносятся какая-либо иная информация, находящаяся в кадастровом реестре.
    15. Вносится вся необходимая информация о кадастровых инженерах, занимающихся кадастровыми работами на этом объекте недвижимости.

    Второй лист кадастрового паспорта содержит схему расположения объекта недвижимости на земельном участке. Работы выполняются в масштабе, который обязательно должен быть указан ниже схемы.

    Третий лист содержит информацию о частях здания или сооружения, которые находятся под обременением:

    1. Графа № 1 — порядковый номер.
    2. Графа № 2 — указывается учетный номер той части здания, которая находится под обременением. В случае если обременено все здание, в этой графе ставится прочерк.
    3. Графа № 3 содержит информацию о типе, значении и общей площади части здания, находящейся под обременением. В случае если под обременением находится все здание, в графе проставляется слово «весь».
    4. Графа № 4 — указывается месторасположение части здания, находящейся под ограничением.
    5. Графа № 5 содержит информацию о виде обременения права, а также судебном акте, на основании которого наложено ограничение.

    Каждый лист документа несет информацию о должности уполномоченного лица и должен иметь его подпись и ее расшифровку. Все листы должны иметь печать организации, выдавшей кадастровый паспорт. Скачать образец формы вы можете отсюда.

    Владельцам нового жилого дома для получения кадастрового паспорта необходимо выполнить следующие шаги:

    1. Первый шаг — получить разрешение на ввод жилого здания в эксплуатацию.
    2. Если разрешение имеется, следующим шагом является обращение в Федеральную кадастровую палату с заявлением о выдаче кадастрового паспорта. Здесь процедура проста и понятна.
    3. В случае если разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости отсутствует, следует заняться оформлением проектной документации. При ее наличии необходимо пригласить кадастрового инженера, заказать технический план и уже с ним обращаться в Росреестр о получении кадастрового паспорта.
    4. При отсутствии проектной документации на жилой дом, владелец должен обратиться в БТИ с просьбой сделать технический паспорт на дом. Представители БТИ выйдут на место, сделают замеры дома и привязку его к участку.
    5. После получения технического паспорта, приглашается кадастровый инженер, который выдаст технический план. Для этого ему необходимо предоставить: технический паспорт и кадастровую выписку земельного участка, на котором расположен новый дом. Следующий шаг — обращение о выдаче кадастрового паспорта в органы кадастрового учета.

    Особое внимание следует уделить выбору квалифицированного кадастрового инженера, ведь от его работы и правильного заполнения технического плана зависит в целом весь процесс получения кадастрового паспорта. При малейших нарушениях в оформлении технического плана можно получить отказ от постановки новостройки на учет.

    Для внесения незавершенного объекта в госреестр и получения кадастрового паспорта необходимо оформление технического плана, в котором указаны все данные об этом объекте. Занимается выдачей технических планов кадастровый инженер.

    После получения технического плана, владельцу объекта незавершенного строительства следует обратиться в органы кадастрового учета с заявлением о выдаче кадастрового паспорта, в котором будет отображена следующая информация:

    1. Кадастровый номер, который присваивается индивидуально каждому объекту недвижимости.
    2. Информация о площади незавершенного объекта, взятая исходя из проектной документации.
    3. Вид объекта.
    4. Месторасположение незавершенного объекта относительно границ земельного участка.
    5. Характеристики, определяющие степень готовности объекта.

    Определить степень готовности незавершенного объекта, в случае отсутствия данных, можно несколькими способами:

    1. Степень определяется на основании такого значения, как удельный вес возведенных конструкционных элементов. Этими данными пользуются работники БТИ, которые могут предоставить их для определения степени готовности незавершенного объекта.
    2. Степень готовности определяется в процентном отношении и для расчета потребуется числовое значение объема выполненных работ, которое можно вычислить отношением стоимости строительства на данный момент к общей стоимости строительства. Следующий шаг: 100 Х полученное числовое значение выполненных работ. Это и есть степень готовности незавершенного объекта.

    Человеку, далекому от юридических терминов, тяжело разобраться, чем технический паспорт отличается от кадастрового, ведь они содержат фактически одну и туже информацию и даже внешне похожи друг на друга. Попробуем разобраться:

    1. Кадастровый паспорт — документ, отражающий тот факт, что объект недвижимости состоит на учете в Федеральной кадастровой палате и внесен в госреестр под своим уникальным номером. Выдаются кадастровые паспорта, как на земельные участки, так и на квартиры, здания и постройки. Для каждого вида недвижимости существует своя собственная форма кадастрового паспорта, в которую вносятся характеристики, присущие именно этому виду.Для получения кадастрового паспорта необходима помощь кадастрового инженера, который сделает межевание участка и выдаст технический план. После этого можно обращаться в Росреестр с заявлением о выдаче кадастрового паспорта. Без этого необходимого документа не может быть совершена ни одна сделка с недвижимостью. Там же может быть произведена замена кадастрового паспорта на квартиру или дом.
    2. Технический паспорт был введен гораздо раньше, чем кадастровый и на его основании заносились данные в госреестр кадастровой недвижимости. Этот документ имеет практически те же данные, что и кадастровый паспорт, но содержит гораздо больше информации о технических характеристиках строения, служит для технического учета и составляется только на постройки.

    Отличительной особенность технического паспорта является и то, что в нем указаны и описаны все постройки на участке помимо жилого дома. Кадастровый же паспорт такой информации не содержит. Занимается составлением и выдачей технических паспортов БТИ. Что делать, если обнаружена техническая ошибка в кадастровом паспорте — читайте тут.

    источник